Schönes 1-Zimmerapartment in Junkersdorf zum Verkauf
228.000 €
- Wohnfläche 48 m²
- Zimmer 1
- Baujahr 1965
- Hausgeld 332 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
Standort
Beschreibung
Im Jahr 2017 aufwändig saniertes/modernisiertes Apartment.
Das helle und sehr vorteilhaft geschnittene Apartment mit ca. 45 m² Wohnfläche, liegt im 1. Stock eines laufend instandgehaltenen und überwiegend von aus der Region stammenden Eigentümern bewohnten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten.
Der Flur ist mit hochwertigem Naturstein (Solnhofener Platten) ausgestattet, die Wände sind mit hochmoderner Ziegeloptik (Stuckarbeiten) versehen und wie alle Räume/Decken in der Wohnung in weiß gehalten.
Er verfügt über einen großen Einbauschrank. Neben der Eingangstür ist die Sprechanlage mit Türöffner.
Die Küche ist komplett neu eingerichtet: Weiße neue Küchenzeile mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug und Spülmaschine, sowie geräumige Oberschränke. Großer Kühlschrank.
Das sehr schöne helle Wohn-Schlafzimmer ist mit aufwändig restauriertem ursprünglichen Stäbchenparkett (Eiche) versehen, dezent matt versiegelt. Die Wände und Decke sind komplett neu verputzt und weiß gestrichen. Das geräumige Zimmer verfügt über eine Nische, in der ein großes Bett Platz findet und sich so unauffällig in das gefällige Raumgefüge eingliedert. In diesem Zimmer liegen auch der Telekommunikations- und TV-Anschluss, Deckenlicht mit Dimmer. Weiße Innenjalousien verdunkeln auf Wunsch die weißen Fenster (Isolierverglasung).
Das Bad ist kernsaniert. Abwasserleitung (Fallrohr) sowie die Stichleitungen (Frischwasser kalt und warm) sind Anfang 2017 komplett erneuert worden. Um die Badewanne herum wurde neues dezentes Feinsteinzeug (grau) verlegt, ansonsten ist das Bad mit weißem Putz versehen. Neuer Waschtisch und Spiegelschrank. Neues Wand-WC. Neuer energiesparender Durchlauferhitzer für Warmwasser. Leicht abgehängte Decke mit Einbaustrahlern, dimmbar.
Die komplette Elektrik der Wohnung ist modernisiert worden.
Das Apartment ist derzeit für 660,-€ netto/monatlich vermietet.
Die Garage ist derzeit für Euro 110,-/mtl. vermietet.
Bemerkenswert ist die Ruhe in der Wohnung auch bei geöffneten Fenstern. Der Blick auf die Lagekarte lässt anderes vermuten, täuscht aber da die Autobahn vor ein paar Jahren gedeckelt wurde und der das gesamte Haus umgebende Baumbestand sowie die Ausrichtung der Wohnung für überwiegende Ruhe sorgen. Arbeiten und Schlafen bei geöffnetem Fenster ist jederzeit gegeben.
Im Gemeinschaftskeller ist ein eigener zu dieser Wohnung gehörender Verschlag sowie ein Stellplatz mit eigenem Stromzähler für eine Waschmaschine.
Wir sind stets um eine zutreffende Objektbeschreibung bemüht. Sämtliche Angaben zum Miet- oder Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser von uns nach bestem Gewissen weitergegebenen Informationen. Weitere Unterlagen und Informationen stellen wir Ihnen bei konkreterem Interesse gern zur Verfügung. Eine Besichtigung bzw. das Betreten des Grundstückes, ohne Beisein eines Maklers von A. Vargas Immobilien, ist nicht gestattet. Anfragen an Behörden dürfen nur mit Einverständnis des Eigentümers gestellt werden.
Die Courtage:
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an A. Vargas Immobilien zu zahlende Provision beträgt 2,5% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%. Die Verkäufercourtage beträgt ebenfalls 2,5% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%. Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Weitere Erwerbsnebenkosten wie z.B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen.
Endenergieverbrauch : 189,2 kWh/(m²+a)
Die Garage kann optional gekauft werden: Euro 26.000,-
Rechtliche Angaben
Inhaltlich Verantwortlich nach §5 TMG: Anja Vargas
Kontakt:
A. Vargas Immobilien
Vertretungsberechtigt Anja Vargas
Hauptniederlassung
Merckelweg 20
22453 Hamburg
Telefon: +49 151 240 66 169
Telefax: +49 40 55 77 9 - 144
Zweigstelle Bahrenfeld
Zum Hünengrab 17
22607 Hamburg
Kontakt:
Telefon: +49 40 870 97 897
Telefax: +49 40 870 97 896
E-Mail: info@vargas-immobilien.de
Website: http://www.vargas-immobilien.de
Umsatzsteuer-ID:
USt-ID-Nummer: DE254169540
Aufsichtsbehörde:
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO, erteilt vom
Bezirksamt Hamburg Nord, Wirtschafts- und Ordnungsamt, Kümmelstr. 7, 20249 Hamburg
Bilder:
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Hamburg Eppendorf Jugendstil: © Arnim Schulz - stock.adobe.com
shaking hands: © Freedomz - stock.adobe.com
Quellen:
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Geschäftsbedingungen:
Mit unserer Offerte bieten wir Ihnen unsere Dienste an. Sobald Sie hiervon Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage in der angegebenen Höhe ist nur bei Abschluss eines Miet-/ Kaufvertrages zu zahlen. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenvermietung/-verkauf bleibt vorbehalten. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Provision in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Gerichtsstand ist Hamburg.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die A. Vargas Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der A. Vargas Immobilien, Merckelweg 20, 22453 Hamburg, Fax. 040 55779144 oder Mail info@vargas-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
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