Junkersdorf: 2-Zimmer Wohnung - WG oder Single

# Objektbeschreibung
Geräumige Diele und Eingangsbereich mit ausreichend Stauraum, separate Küche, die aber ohne großen Aufwand zum Wohnzimmer geöffnet werden kann, 2 helle Zimmer mit großen Glasfronten und Austritt-Möglichkeiten zur weitläufigen Loggia, von beiden Zimmern herrlicher Blick ins Grüne!

Zur Wohnung gehören ebenso ein separater Kellerraum sowie ein privater Tiefgaragenstellplatz.

# Ausstattung
Moderne Gestaltung mit Laminat und hellen Granitböden, zeitlose Gestaltung des Badezimmers, helle Türen.

Die kompletten Fensterfronten sind im Rahmen einer Sanierungsmaßnahme im Jahre 2021 ausgetauscht worden (Rahmen und Verglasung) und garantieren somit niedrige Heizkosten.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer größeren Wohnanlage in unmittelbarer Nähe zur Deutschen Sporthochschule. Sie bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten.

Aufgrund der Aufteilung der Wohnung kann diese auch als sehr komfortable Wohngemeinschaft mit 2 Parteien genutzt werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Köln-Junkersdorf, hier befindet sich diese Wohnung, in einer äußerst zentralen Lage. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnlinie 1 und 7 sowie Busse ist gut, Sie sind schnell in alle Teilen der Stadt unterwegs.

In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen und Nahversorgung im Ortskern von Junkersdorf- bis hin zu großen Supermärkten, Baumärkten und Shopping Malls in Marsdorf und Weiden.
Der alte Ortskern bietet alles Erdenkliche fußläufig zu erreichen: ein breites Gastronomie-Angebot, Bäcker, Einzelhandel, Post, Ärzte, Apotheken, Frisöre, Supermärkte, Cafés, Grundschule, Kindergärten, Kirchen, Kosmetik.

Für kulinarische Genüsse stehen Ihnen zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars zur Verfügung, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die naheliegenden Anlagen rund um die Deutsche Sporthochschule Köln laden zu einem vielfältigen Sportangebot ein. Das Rheinenergie Stadion und das Freibad sind kaum 3 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Joggen im Grünen und die Spazier-Runde mit oder ohne Hund beginnen sofort vor Ihrer Haustür.

# Sonstiges
Das Hausgeld inkl. Heizkosten (rd. 500€ p.a.) und inkl. Instandhaltungs-Rücklage (rd. 750€ p.a.) beläuft sich auf monatlich 342€ für 2024.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERNWAERME_DAMPF
Energieverbrauch: 104.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-01-31
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 0214711