Schöne Wohnung mit Platz für die Familie

# Objektbeschreibung
Die geräumige Eigentumswohnung bietet Ihnen auf knapp 96 m² ein behagliches und einladendes Ambiente. Mit drei Schlafzimmern, einem gemütlichen Essbereich und einem weitläufigen Wohnzimmer mit Zugang zu einem bezaubernden Balkon, haben Sie hier ausreichend Platz, Ihre persönliche Wohlfühloase zu gestalten.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Größe, auch ihr praktischer Grundriss ist ein Familientraum. Die Küche, das Herzstück der Wohnung, grenzt an einen kleinen, gemütlichen Balkon, welcher sich perfekt für den morgentlichen Kaffee bei ersten Sonnenstrahlen anbietet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Badezimmer, eine separate Gästetoilette und einen zusätzlichen Abstellraum. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung.

Während die Wohnung renovierungsbedürftig ist, bietet sie Ihnen die Möglichkeit, Ihre kreativen Ideen und persönlichen Stil einzubringen, um Ihren Traum der eigenen vier Wände zu verwirklichen. Aktuell wird die Heizung im Haus von Öl auf Fernwärme umgestellt. Bis zum 01.07.2024 ist die Wohnung vermietet, im Anschluss können Sie selbst einziehen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Im Erfolgsfalle, d. h. bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags, berechnen wir dem Käufer und dem Verkäufer für den Nachweis oder die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.570,00 €, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %.

# Lagebeschreibung
Bühl ist eine Kleinstadt mit 30.000 Einwohner und sehr guter Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Vollsortimenter, Ärzte und Apotheken sind vorhanden, auch ein Krankenhaus ist in der Stadt. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen sowie ein beliebtes Hallen- und Freibad, zwei Sporthallen und einen Sportplatz.
Die örtliche Musikschule ist sehr aktiv, ebenso die zahlreichen Sportvereine.
Die Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 ist sehr gut, der Flughafen Baden-Baden/Karlsruhe ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 86,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.06.2019
Gültig bis: 2029-06-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 02026