Schöne vermietete Eigentumswohnung in Stadtnähe, für Kapitalanleger besonders geeignet

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne, westlich gelegene Wohnung in Oldenburg Bürgerfelde begeistert von Anfang an mit ihrem charmanten und einladenden Erscheinungsbild. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Vierparteienhaus im Herzen des beliebten Stadtteils Bürgerfelde und überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage.

Beim betreten des Wohnzimmers fällt sofort der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich auf, der zum entspannen und wohlfühlen einlädt. Die vor kurzer Zeit erneuerten Fenster bieten einen herrlichen Blick und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist im Preis enthalten.

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein gemütliches Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und fällt besonders durch seine schönen Fliesen auf.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein Balkon, der zum verweilen an warmen Sommerabenden einlädt. Ein abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen.

Die Infrastruktur in Bürgerfelde ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Oldenburg ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr entfernt.

Diese schöne Wohnung ist ideal für Kapitalanleger geeignet.

# Ausstattung
BJ 1972
- ca. 66 m² Wohnfläche
- sehr gut gepflegte und hochwertige Ausstattung
- Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
- Stellplatz fürs Auto
- schöne Einbauküche
- westliche Ausrichtung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fertigparkett

Kaufpreis pro m²: 3.417,91 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ein weiterer Vorteil der Wohnung ist die Lage, denn die Wohnung im Stadtteil Bürgerfelde, Oldenburg liegt zentral und befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums. Sie ist gut an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden, wodurch eine einfache Erreichbarkeit gewährleistet ist.

Für den öffentlichen Nahverkehr gibt es in unmittelbarer Nähe mehrere Bushaltestellen. Die Straße an der die Wohnung liegt wird von verschiedenen Buslinien angefahren, sodass man bequem von hier aus in alle Stadtteile gelangen kann. Zudem befindet sich ein Fernbusbahnhof, in der Nähe von dem aus Verbindungen in andere Städte und Regionen angeboten werden.

Auch der Fernverkehr ist gut angebunden, es gibt eine direkte Anbindung an die Autobahn A29. Über diese Autobahn kann man schnell und unkompliziert in andere Städte gelangen.

Die Wohnung befindet sich in einer Wohngegend, in der sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und Cafés befinden. Dadurch ist eine gute Versorgung und Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe gewährleistet.

Zusammenfassend kann man sagen, dass die Lage der Wohnung durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie an Autobahnen gekennzeichnet ist. Zudem bieten die umliegenden Geschäfte und Einrichtungen eine hohe Lebensqualität für die Bewohner.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 152.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.

Wüstenrot Immobilien ist seit Jahren erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen exklusive und außergewöhnliche Objekte in bevorzugten Lagen.

Durch unsere zahlreichen regionalen und überregionalen Kontakte sind wir sehr gut vernetzt und können unsere Objekte auf diese Weise diskret und erfolgreich vermarkten.

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Jan Siefkes
Bezirksleiter Immobilien - Wüstenrot Immobilien
Immobilienmakler (IHK)
Immobilienkaufmann (IHK)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 152.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-04-07
Letzte Modernisierung: 2016
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 46356