Geräumige Wohnung in zentraler Lage mit viel Platz zur freien Gestaltung

# Objektbeschreibung
Die angebotene Hochparterre-Wohnung befindet sich in Oldenburg, Dietrichsfeld und wurde im Jahr 1973 erbaut. Mit einer Größe von insgesamt 91 m², 4 Zimmern, Terrasse und Garten bietet sie ausreichend Platz zur freien Gestaltung.

Dank der großen Fensterfronten im Wohn- und Essbereich ist dieser besonders lichtdurchflutet und bietet einen schönen Ausblick auf die eigene Terrasse und den dahinterliegenden Gartenbereich.

Da noch ein paar handwerkliche Arbeiten zu verrichten sind, besteht die Möglichkeit für die zukünftigen Bewohner, die Wohnung ganz nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren.

Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch ihre Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen aus. Zudem befinden sich in der Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Die Wohnung ist somit ideal für all jene, die eine geräumige Immobilie in zentraler Lage suchen, hierauf gehe ich unter Lagebeschreibung aber gerne noch weiter ein..

# Ausstattung
BJ 1973
- ca. 91 m² Wohnfläche
-Terrasse
-Gartenfläche
- Kellerraum
- Stellplatz fürs Auto
- westliche Ausrichtung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Kaufpreis pro m²: 2.186,81 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe des Stadtzentrums. Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich ein Supermarkt, in dem man alle täglichen Einkäufe erledigen kann. Ebenfalls in der Nähe befinden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und Cafés.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, in unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich mehrere Bushaltestellen, von denen aus man bequem ins Stadtzentrum oder zu anderen Zielen gelangen kann. Der Hauptbahnhof von Oldenburg ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet Verbindungen zu verschiedenen Orten in Deutschland.

Für Autofahrer ist die Wohnung sehr gut angebunden, in der Nähe verlaufen die Autobahnen A28 und A29, über die man schnell Richtung Bremen oder Groningen gelangen kann. Die Straße in der sich die Wohnung befindet liegt in einer ruhigen Wohngegend.

Insgesamt bietet die Wohnung eine gute Lage mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Autobahnen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 132.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wüstenrot Immobilien ist seit Jahren erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen exklusive und außergewöhnliche Objekte in bevorzugten Lagen.

Durch unsere zahlreichen regionalen und überregionalen Kontakte sind wir sehr gut vernetzt und können unsere Objekte auf diese Weise diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit höchstem Engagement und größter Motivation wickeln wir den Verkauf der Immobilien unserer Kunden ab. Beste Kundenreferenzen sprechen für unseren professionellen Service. Die Zeitschrift Focus Money bestätigte uns im Jahr 2021 höchste Kompetenz in der Kategorie Immobilienmakler. In einer Umfrage der Zeitschrift TESTBILD erreichten wir 2021 in der Kategorie Immobilienmakler den 1. Platz für beste Servicequalität.

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Darüber hinaus bieten wir Ihnen gerne durch unsere Finanzierungsspezialisten die passende Baufinanzierung an..

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Jan Siefkes
Bezirksleiter Immobilien - Wüstenrot Immobilien
Immobilienmakler (IHK)
Immobilienkaufmann (IHK)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-02-11
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 47391