Schöne ruhige 2-Zi-EG-Wohnung sehr gute Lage direkt v. Eigentümer

Die schöne, gut geschnittene Wohnung mit großen Fensterflächen (und Rollläden) ist im Erdgeschoss eines sehr ruhigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen. Das Grundstück ist parkähnlich gestaltet, mit altem großem Baumbestand. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, und zugehörig ist ein Kellerabteil, das über die Treppe oder bequem über die Aufzugsanlage erreichbar ist.

Das Hausgeld dieser Wohnung beträgt - im Vergleich zu anderen Objekten - günstige 320 € / Monat und umfasst u.a. Heizung, Warm-/Kaltwasser, Müll, Hausreinigung und Gartenpflege, Hausverwaltung, Versicherungen sowie den Beitrag in die Instandhaltungsrücklage. Rund 70 % des Hausgelds sind als Nebenkosten auf Mieter umlegbar, falls das Objekt als Kapitalanlage eingesetzt werden soll. Das Vermögen der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zu Ende April 2024 insgesamt rund 197 Tsd. €. Die Mehrheit der Bewohner sind selbst Eigentümer.

Das Gebäude verfügt über eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2013 und wird fortlaufend mit Augenmaß modernisiert. Der Endenergieverbrauch gemäß aktuellem Energieausweis beträgt günstige 100,6 kWh/(m² a). Zum Gebäude gehört auch ein abgeschlossener Fahrradkeller mit Rampe direkt nach außen. Am Gebäudeeingang gibt es für Rollstuhlfahrer einen elektrisch betriebenen Lift.

Die Wohnung befindet sich im Wohngebiet Guldenweg, Von dort erreichen Sie den Bahnhof Lampertheim in 5 Minuten zu Fuß, und auch alle Supermärkte (Öffnungszeiten z.T. bis 22:00 bzw. 24:00 Uhr) sind sehr nah (5 Min. mit Fahrrad oder Auto). Die Fahrzeit mit dem Zug von Lampertheim nach Mannheim Hbf beträgt nur 11-15 Minuten, nach Frankfurt Hbf rund 55 Minuten.

Wer Erholung sucht: In zwei Minuten erreicht man zu Fuß die Felder, und dann auch den Lampertheimer Wald.

Parkmöglichkeiten sind umliegend in ausreichender Zahl vorhanden. Für Hausgaragen bzw. Haus-Stellplätze gibt es eine Warteliste, die schrittweise bei Freiwerden abgearbeitet wird.

Die Besichtigung der Wohnung ist kurzfristig möglich.

Bitte keine Anfragen von Maklern, Immobilien- und Kapitalanlagegesellschaften bzw. -vermittlern.