2,5-Zimmer-Wohnung in Mannheim Waldhof mit 64qm

Schöne helle 2,5-Zimmer-Wohnung in Mannheim Waldhof mit 64qm zu verkaufen.

Ohne Maklergebühren von privat !!

Zu Verkauf steht baldigst eine 2,5 Zimmer Wohnung in 68305 Mannheim-Waldhof, nähe OPNV und Mercedes Benz Werk.

Die vermietete Wohnung wird derzeit von einem ruhigen und sehr angenehmen Pärchen bewohnt, welches durchaus an einer weitere Anmietung interessiert ist.

Die Rendite liegt bei ca 5% bei aktueller Vermietung, hat allerdings noch Luft nach oben gem. Mietspiegel, geplanten Investitionen in der Wohnumgebung sowie weiteren Modernisierungen.


Details zu Wohnung:
Die 64qm große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Umfeld einiger weiterer Mehrfamilienhäuser sowie Kleingewerbe angesiedelt ist. Die Dachgeschosswohnung ist gut isoliert, so dass im Sommer wie Winter eine angenehme Atmosphäre und Wohnklima herrscht, zudem besticht die Wohnung dadurch, dass keine Dachschrägen vorhanden sind. Ein dazugehöriger Keller ist ebenfalls dabei. Daneben wurde im Jahr 2015/16 ein neues und hocheffizientes Heizblockkraftwerk (HBKW) installiert welches mit Erdgas betrieben wird und durch die KfW Bank gefördert wurde.


Die Aufteilung der 2,5 Zimmer Wohnung entnehmen Sie bitte dem Aufteilungsplan. Neben einem separaten Schlafzimmer besteht die Wohnung aus einem größeren Wohn- Esszimmer samt offener Küche mit direkten Anschluss an den Balkon, welcher zum Feierabend entspannen in westlicher Ausrichtung einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Abstellraum und ein Badezimmer. Die eingebaute Küche kann übernommen werden , bei Bedarf können auch weitere Möbel übernommen werden (zb. Wohn- & Essgarnitur, Schlafzimmerschrank, WC- Möbel),
Anschlüsse für Waschmaschine sind in Bad vorhanden.

Einige Renovierungsmaßnahmen wurden im Oktober 2020 durchgeführt, z.B. neuer Bodenbelag im Wohnzimmer & Balkon.
Thermostate sowie digitale (smart Home) Heizzähler werden derzeit installiert.
Parkplätze sind direkt vor dem Haus reichlich vorhanden (Parkausweis notwendig) oder können ggf. hinterm Haus angemietet werden, sofern frei.

Die Nebenkosten belaufen sich dank zahlreicher Modernisierungsmaßnahmen in und am Gebäude auf 220€.
Die Kaltmiete beträgt 630,00 Euro/mtl.


Ich beantworte nur ordentliche Anfragen mit Namen.