Schöne Maisonettewohnung in zentrumsnaher Lage
299.000 €
- Wohnfläche 68,58 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1984
- Hausgeld 305 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
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In zentrumsnaher Lage von Freiburg befindet sich diese großzügige und helle 2-Zimmer-Maisonettewohnung. Die Wohnung liegt im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug.
Ideal für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit 2008 an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet.
Aktuell liegt die Nettojahreskaltmiete bei 4.800 €. Eine Mietanpassung ist möglich. Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 305 €. Der Rücklagenanteil im Hausgeld beträgt 89,37 €.
Aufteilung:
Ebene 1
- Eingang
- innenliegendes Badezimmer mit Wanne
- freundliches helles Wohnzimmer
- gefliester Balkon mit Platz für einen Esstisch
- offene Küche mit Einbauküche und Waschmaschine
- Wendeltreppe
Ebene 2
- geräumige Diele, die als Homeoffice genutzt werden kann
- lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit elektrischen Rollläden an den Dachfenstern
- Kellerraum
- Tiefgaragenplatz
# Ausstattung
- Böden: Laminat, Fliesen
- Wände: Glasfasertapete, Fliesen
- Holz-Isolierglasfenster (2-fach verglast), 2. Ebene Kunststofffenster
- Gaszentralheizung
- Einbauküche
Modernisierungen:
- Fenster in der 2. Ebene mit elektrischen Rollos
- Gaszentralheizung von 2023
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 4.359,87 €
Käuferprovision: 2,975%
# Lagebeschreibung
Freiburg ist eine weltoffene Universitätsstadt mit angenehmem Klima und einem sehr guten Freizeitangebot für alle Interessen.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, in unmittelbarer Nähe zum Hallenbad. Es besteht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung zur nahegelegenen Innenstadt.
Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften, Kindergärten und Schulen in der Nachbarschaft.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 1,4 km
Autobahn 4,4 km
Zentrum 2,3 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-04-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5128-3
Rechtliche Angaben
IMMOBILIENGRUPPE
R.G. Brüning Immobilien GmbH
- Centrum am Markt -
Schulstraße 64
77694 Kehl am Rhein
Telefon: 07851 - 99 45 990
eMail: info@bruening-immo.de
Internet: www.bruening-immo.de
Bürozeiten:
Mo. - Fr. 9:00 - 18:00 Uhr
Samstags Nach Vereinbarung
Geschäftsführer:
Richard G. Brüning
Dany Brüning
(Dipl. Immobilienwirtin DIA - Dipl. Sachverständige DIA)
Vanessa Tschöpe
(Dipl. Immobilienwirtin DIA - geprüfte Immobilienfachwirtin IHK)
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Kehl
Registernummer: HRB Kehl 370 727
Genehmigung nach § 34 C GewO
Ausstellende Behörde: Landratsamt Offenburg 77654
Zuständige Behörde: IHK Südlicher Oberrhein - Lotzbeckstr. 31 in 77933 Lahr
Bankverbindung:
Sparkasse Hanauerland Kehl (BLZ 664 518 62)
Banque Populaire d‘Alsace
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 142 216 171
Verbraucherinformationen:
Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
IMMOBILIENGRUPPE
R.G. Brüning Immobilien GmbH
Schulstr. 64 / Am Marktplatz
77694 Kehl am Rhein
Tel: 07851 99 45 990
Geschäftsführer: Richard G. Brüning,
Dany Brüning, Vanessa Tschöpe
oder
Wilhelmstr. 13
77654 Offenburg
Tel: 0781 97060350
Inhaber: Dieter Altmann
R.G. Brüning Immobilien GmbH Kehl
HRB Kehl 370 727 Erlaubnis nach 34c
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Kooperationspartner:
BBBank Banque populaire d'alsace
Mitglied von:
MarketingClub Offenburg Immobilienverband Deutschland confederation europeenne de l'immobilier
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