Schöne Doppelhaushälfte mit großem Grundstück (990 m²) in ruhiger Toplage in Chemnitz

**Sie suchen ein Haus, dass in einer ganz ruhigen Wohnsiedlung liegt, wollen aber dennoch zentrumsnah die Vorteile einer Großstadt wie Chemnitz genießen? Dann sollten Sie sich diese geräumige Doppelhaushälfte in Chemnitz - Altendorf anschauen!**

Die mit mehr als 150 m² sehr geräumige Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1933 errichtet und 1979/80 um einen großen Anbau erweitert und modernisiert. Seither fanden hier sogar zwei Familien platz, wobei keine strikte Abtrennung von zwei Wohnungen vorgenommen wurde, weil diese nicht nötig war. Nach der "Wende" wurde teilweise saniert. Folgende Arbeiten wurden hierbei durchgeführt:

* 1991: Einbau einer Gasheizung Marke Brötje; für die Warmwasseraufbereitung gibt es eine separate Gastherme Marke Vaillant
* 1991: Erneuerung der Fenster (pflegeleichte Kunststoffrahmen)
* 2005: Erneuerung der Dacheindeckung (Haupthaus Naturschiefer, Anbau Bitumenbahnen)
* Modernisierung der Badezimmer
* 2018: Erneuerung des Hausanschlusses Strom und Einbau eines neuen Sicherungs- und Zählerschranks (ein Großteil der Verkabelung datiert aber noch auf 1979/80).

Die Deckenhöhe im Erdgeschoss des Haupthauses beträgt ca. 2,30 m, im Obergeschoss ca. 2,20 m. Im Anbau jeweils 2,30 m bzw. 2,50 m. Das Haupthaus ist unterkellert, der Dachboden voll ausgebaut.

Bei zukünftiger Nutzung als Einfamilienhaus wird an der Raumaufteilung sicher noch etwas geändert werden müssen. Momentan befinden sich im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer mit abgeteiltem Essbereich, zwei Bäder, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und zwei Flure. Das Obergeschoss untergliedert sich in ein großes Wohnzimmer, drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, eine weitere Küche und einen Flur. In der Dachspitze befindet sich ein weiterer Abstellraum, der jedoch aufgrund Dachschräge und Deckenhöhe nicht zum Wohnraum zählt. Im Keller steht die Heizungsanlage und es gibt einen Hobbyraum, sowie Abstellflächen.

Das 990 m² große Grundstück gliedert sich in mehrere Bereiche und ist komplett eingezäunt. Vor dem Haus gibt es einen kleinen, gepflegten Vorgarten. Direkt an der Straße steht ein Carport, etwas zurückversetzt eine Garage für Kleinwagen. Daran angebaut ist eine kleine, gemütliche und überdachte Terrasse. Hinter dem Haus, ein paar Stufen oberhalb, steht ein großes Schuppengebäude und ein Gewächshaus. Daran schließt sich eine größere Rasenfläche, die teilweise von Bäumen beschattet wird, an. Im hinteren Teil des Grundstücks stehen dann noch ein Gartenhaus mit kleiner Terrasse, welches sich für Grillpartys und gemütliche Abende bei Sonnenuntergang und einem Gläschen Wein anbietet, sowie noch zwei weitere Schuppengebäude.

Das Haus ist an die öffentliche Abwasserentsorgung angeschlossen und verfügt über SAT-TV. Internet liegt, laut Auskunft der Telekom, mit bis zu 1.000 Mbit/s (!) an.

Aus Gründen der Privatsphäre werden keine Innenfotos veröffentlicht.

# LAGE

Die Immobilie liegt im Westen der Stadt Chemnitz im Ortsteil bzw. Vorort Altendorf und dort wiederum in einer beschaulichen und ruhigen Eigenheimsiedlung. Im Umkreis von einem Kilometer gibt es allein 4 Supermärkte.

Auch für den Nachwuchs könnte die Lage nicht besser sein: Im Umkreis von einem Kilometer gibt es zwei Grund- und zwei Oberschulen, sowie 4 Kindergärten. Das nächste Gymnasium ist keine 3 km entfernt auf dem "Kaßberg".

Eine ganze Reihe an Fach- und Allgemeinärzten sowie Apotheken in der näheren Umgebung sichern die medizinische Versorgung. Auch das Küchwald-Klinikum ist ganz in der Nähe.

Keine 200 Meter entfernt erstrecken sich ausgedehnte Feld- und Wiesenflächen mit Feldwegen, die sich z.B. zum Joggen oder Spazierengehen mit dem Hund anbieten.

Zur Autobahnauffahrt A72 - Chemnitz Rottluff sind es nur rund 2,5 km, zum Hauptbahnhof Chemnitz nur 5 km. Eine Bushaltestelle ist nur einen Steinwurf entfernt.

# DATEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014

Endenergiebedarf: 200,7 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: G

Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr laut Energieausweis: 1933 / Sanierung 1979/80

Heizungsart: Zentralheizung

# PROVISIONSHINWEIS:

Die Käuferprovision beträgt 2,0% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. und ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient, fällig und an Gahlert-Immobilien zu bezahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

# SONSTIGES

Die Wohnfläche wurde mittels Lasermessgerät grob ausgemessen und anhand der aktuell gültigen Wohnflächenverordnung berechnet. Keine Gewähr hierfür! Abweichungen sind ggf. möglich.

Gahlert-Immobilien vermittelt diese Immobilie im Rahmen eines Makleralleinauftrages. D.h. alle Anfragen werden generell über uns abgewickelt.

Gahlert - Immobilien übernimmt keinerlei Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Auch die Grundrisse werden ohne Gewähr auf Richtigkeit der Raumaufteilung, Maße und Flächengrößen bereitgestellt und stellen lediglich einen ungefähren Anhaltspunkt dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.