Schöne DHH in Salzgitter!

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem geeigneten Einfamilienhaus in Salzgitter? - Dann ist diese Doppelhaushälfte in Salzgitter Hallendorf genau das Richtige für Sie!

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1945 in bewährter Massivbauweise erbaut. Das gut gepflegte Gebäude befindet sich auf einem schönen, ca. 546 qm großen Eigentumsgrundstück und bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz!

Lassen Sie sich mittels eines gedanklichen Rundgangs durch das Objekt führen:

Über den Hauseingang gelangen Sie in das Treppenhaus. Von hieraus finden Sie entweder den Weg in das ausgebaute Dachgeschoss, in den Keller oder in den Vorflur zum Wohn- & Badezimmer, sowie zur Küche.

Das Wohnzimmer bietet Ihnen mit ca. XX m² genügend Platz für gemeinsame Abende mit Freunden und der Familie. Die Küche befindet sich rechtsseitig, über die Sie auch Zugang zum eigenen Garten haben.
Im Erdgeschoss befindet sich aktuell auch das Hauptbadezimmer.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befindet sich die ca. 2011 eingebaute Öl-Zentralheizung, die gleichermaßen die Warmwasserversorgung sichert. Zudem befindet sich hier eine kleine Werkstatt, ein Lager-, sowie ein Wäscheraum.

Über das originale Treppenhaus aus ca. 1945 gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer, ein Kinder- und ein Gästezimmer.

Der Spitzboden des Hauses ist ebenfalls ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche (keine Heizkörper vorhanden).

Wir empfehlen eine umfassende Modernisierung des Gebäudes, welche Dank Sanierungszuschüssen der KfW einfach realisierbar sind.

Das Gebäude verfügt zusätzlich über eine massive Doppelgarage.

Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie uns einfach eine Anfrage über dieses Portal und ergattern Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir setzen uns so schnell wie möglich mit Ihnen in Verbindung.

Hinweis: Es werden ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben wie Name, Adresse, Telefonnummer und Email-Adresse beantwortet. Auf Kundenwunsch und aufgrund der aktuellen Zinslage führen wir vorab einen Bonitätscheck durch.

Diese Immobilie wurde zur besseren Darstellung des Potentials digital homgestaged.

# Ausstattung
Baujahr ca. 1945
ca. 546 qm Eigentumsgrundstück
ca. 94 qm Wohnfläche
Isolierverglaste Holzfenster
Doppelgarage und ausgebauter Spitzboden
Öl-Zentralheizung ca. 2011

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 546 m²

# Lagebeschreibung
Gute Lage! Gute Anbindung! Hallendorf gehört zum LK Salzgitter und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Braunschweig und dem Harz. Hallendorf grenzt an der direkten Auffahrt zur A39 und bietet somit eine optimale Verkehrsanbindung. Die nächste Innenstadt mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten liegt nur einen Katzensprung entfernt. Tankstellen, Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken finden Sie in unmittelbarer Nähe. Bewohner in Hallendorf schätzen die gute Lage sehr und freuen sich über unkomplizierte Wege und Ruhe.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 236,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 21.09.2022
Gültig bis: 2032-09-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41010101-09196