- Wohnfläche 85,43 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2018
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese barrierefreie 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in einem Mehrfamilienhaus mit vier Eigentumswohnungen.
Die moderne Eigentumswohnung bietet mit ihrem sehr guten Schnitt eine Wohnfläche von ca. 85 m². Mit der modernen Architektur fügt sich die Anlage harmonisch in ihr Umfeld ein und glänzt gleichzeitig mit einem nachhaltigen Energiekonzept.
Die Wohnung überzeugt mit hochwertigen Materialien, einem eigenen überdachten Südbalkon.
Im Preis enthalten ist außerdem eine Photovoltaikanlage.
Ein Stromspeicher muss für 10.000,00 € mit erworben werden.
Ein Stellplatz sowie ein Carport mit Abstellraum werden für zusätzlich 17.000,00€ angeboten.
Sowohl für jüngere als auch ältere Personen ist die Wohnung perfekt geeignet.
# Ausstattung
Diese schöne 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Jahnpark bietet Ihnen folgende Standards:
- Nachhaltige und gesunde Massivholzbauweise zur Rauminnenseite
- Energieeffizienz (KFW 40+) mit Tilgungszuschuss (kann übernommen werden)
- Geringe Energiekosten durch Kombination aus Infrarotheizung und Photovoltaikanlage
- Isolierglasfenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden
- Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
- Komplett barrierefrei: stufenlose Eingänge, überbreite Türen, bodengleiche Duschen und Aufzug
- Überdachter Balkon
- Exklusive Parkettböden und keramische Markenfliesen
- PKW-Carport mit Lagerraum + zusätzlicher KFZ-Stellplatz
- Moderne Haustechnik
- Anbindung an Caritas Sozialstation möglich
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Gerolzhofen hat ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz mit direkter überregionaler Zuganbindung über den Hauptbahnhof in Schweinfurt.
Die schönen Wohnhäuser liegen in ruhiger und angenehmer Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße 286 (Wiesentheid
- Schweinfurt) erschließt Gerolzhofen in nördlicher Richtung an den Großraum Schweinfurt und in südlicher Richtung an die Metropolregion Nürnberg sowie die Universitätsstadt Würzburg. Die Bundesstraße mündet jeweils direkt auf die Bundesautobahn A 3 Würzburg-Nürnberg sowie auf die Bundesautobahn A 70 Schweinfurt – Bamberg.
In unmittelbarer Umgebung zu den Wohnhäusern befinden sich Restaurants, das Schwimmbad Geomaris mit Sauna- und Wellnessbereich, die Altstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Apotheken etc.).Entfernungen:
Autobahn 10 km
Zentrum 1 km
# Sonstiges
Die Immobilie ist derzeit unbewohnt. Besichtigungen können daher jederzeit durchgeführt werden.
Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé mit weiterem Bild- und Textmaterial an.
Weitere Informationen sind für Sie auf unserer Website www.grethe-schellmann.de hinterlegt.
Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine unter Einhaltung der aktuellen Corona-Hygienevorschriften zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.
Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ALTERNATIV
Endenergiebedarf: 46 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2027-10-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 335
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Grethe Schellmann Immobilien GbR
Otto-Wels-Straße 1
97070 Würzburg
Vertreten durch:
Herr Jakob Grethe
Herr Manuel Schellmann
Kontakt:
Telefon: 01728356805
E-Mail: kontakt@grethe- schellmann.de
Gewerbeerlaubnis:
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34 c Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Hohenlohekreis
Aufsichtsbehörde:
Stadt Würzburg
Rückermainstr. 2
97070 Würzburg
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
Funk Versicherungsmakler GmbH
Valentinskamp 20
20354 Hamburg
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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Quelle: eRecht24
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