Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenhaus in Marktheidenfeld aus dem Baujahr 1989. Die Immobilie verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche sowie ca. 48 m² Nutzfläche. Das Haus umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer plus Gäste-WC und ein Badezimmer. Zudem bietet das Haus eine Terrasse mit Garten und ist voll unterkellert. Eine zentrale Gas-Heizung sorgt für die wohlige Wärme und das Warmwasser im ganzen Haus.

Im Haus wurden in den letzten Jahren immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt, um es stets gepflegt zu halten. So wurden beispielsweise in den letzten Jahren neue Böden verlegt und im Obergeschoss die Zimmertüren getauscht. Auch das moderne Badezimmer ist erst vor ein paar Jahren modernisiert worden. Das große Terrassenfenster mit Schiebetür wurde ebenfalls ausgetauscht. Es verfügt über einen elektrischen Rolladen und eine praktische Jalousie.
Zusätzlich wurde der Spitzboden erst vor drei Jahren weiterer Wohnraum gestaltet. Auch der ausgebaute und beheizte Keller bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Gäste-Zimmer oä.).

Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Es steht in einer ruhigen Wohnlage in fußläufiger Nähe zu den großen Arbeitgebern in Marktheidenfeld.
Zögern Sie nicht und fordern Sie noch heute das Exposé mit weiteren Informationen wie den Grundriss an.

# Ausstattung
Sie betreten das Haus durch den geräumigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe oder Schuhschrank bietet. Zu Ihrer rechten Seite befindet sich das praktische Gäste-WC. Sowohl die offen gestaltete Treppe als auch der Wohnbereich sorgen für einen modernen Grundriss. Das Wohn- und Esszimmer gestaltet sich als ein großer, offener Raum, der dadurch verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Durch die große Fensterfläche haben Sie nicht nur einen schönen Blick in Ihren Garten, sondern die Sonne strahlt außerdem hell in Ihre Wohnräume. Die Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen des schönen Wetters ein. Außerdem bietet der Garten ausreichend Platz für Grillabende oder Spielmöglichkeiten der Kinder. Abgerundet wird diese Etage durch die Küche, die sich direkt neben des Essbereiches befindet.
Über die offene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich die privaten Räumlichkeiten, wie das große Schlafzimmer sowie zwei Räume, die flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das modernisierte Badezimmer bietet eine moderne Ausstattung mit Dusche und Toilette.
Über eine weitere schmale Treppe gelangen Sie in den Spitzboden, der erst vor drei Jahren ausgebaut wurde. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, dass sich ebenfalls als Büro, Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Es besticht durch seine hellen Dachfenster und gemütliche Atmosphäre.
Das Haus ist komplett unterkellert. Der große Kellerraum ist beheizt, sodass dieser nicht nur als Stauraum verwendet werden könnte, sondern auch die Möglichkeit zur Nutzung als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum bietet. Im Wasch- und Technikraum befindet sich die die zentrale Gasheizung, die für wohlige Wärme und Warmwasser im Gebäude sorgt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 237 m²
Nutzfläche: ca. 48 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Marktheidenfeld, einer malerischen Stadt in Unterfranken, Bayern. Die Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und der Bequemlichkeit einer gut erschlossenen Stadt.
In der Nähe befinden sich auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Darüber hinaus ist die Umgebung reich an Natur und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkunden der malerischen Landschaft entlang des Mains.
Für Pendler ist die Autobahn A3 nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Würzburg oder Frankfurt bietet.
Zusammenfassend bietet das Einfamilienhaus eine ideale Lage für Familien, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause in einer charmanten bayerischen Stadt suchen.

# Sonstiges
Für weitere Bilder und Grundrisse der Immobilie fordern Sie direkt das Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 140 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-03-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 547