Schöne 2-Zimmerwohnung mit Balkon

Das Mehrfamilienhaus wurde 1952 in Massivbauweise mit Unterkellerung erbaut. In den 1990ern wurde eine Gas-Zentralheizung eingebaut und das Dach erneuert und ausgebaut.
2015 wurden alle Kellerfenster erneuert und die Außenfassade gestrichen.
2020 wurde der Hauswasseranschluß erneuert und neue Wohnungseingangstüren eingebaut.
2023 wurden die Balkone in Metall Konstruktion angebaut.
Die Wohnung wurde 2016 mit viel Liebe zum Detail grundlegend saniert:
- alle elektrischen Leitungen, Steckdosen und Lichtschalter
- alle Innentüren erneuert
- alle Bodenbeläge erneuert
- alle Heizkörper
- eine Balkontüre eingebaut
- Bad saniert und alle Leitungen neu verlegt
Sie bekommen eine sehr gepflegte Wohnung die derzeit vermietet ist, somit haben Sie bei einer Kapitalanlage schon einen perfekten Mieter. Für Eigennutzer steht sie nach Absprache zur Verfügung.
Direkt neben dem Gebäude befindet sich der PKW-Stellplatz. Der Kaufpreis hierfür beträgt 4.000,-- €.
Zur Wohnung gehört auch ein großzügiges Kellerabteil mit Fenster.
Im Keller befindet sich ein Fahrradstellplatz und ein Waschraum, in dem Sie Ihre Waschmaschine aufstellen können.
Ein großes Waldstück hinter dem Haus ist anteilmäßig zugehörig.

Sie können die Wohnung provisionsfrei von privat erwerben.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis, Baujahr lt. Energieausweis 1952
Baujahr Energieerzeuger 1994, Hauptenergieträger: Gas, Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 148,8 kWh/(m²*a), Ausstellungsdatum 24.07.2020 gültig bis 23.07.2030

Die Immobilie liegt zentrumsnah in Kelheim. Fußläufig von der Immobilie entfernt gibt es mehrere Restaurants, Cafés, zwei Bäckereien und zwei Ärzte. Zwei Bars, zwei Fitnessstudios, eine Buchhandlung, ein Modegeschäft und eine Bibliothek sind ebenso in der Nähe gelegen. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.