Schöne 2,5 Zimmer Wohnung mit großer Loggia im beliebten Krefeld-Hüls!

# Objektbeschreibung
Diese schöne 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 1.OG eines 4-Parteienhauses. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Loggia, wo man nach Feierband den Abend genießen kann. Des Weiteren verfügt die Wohnung noch über eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne, wo auch die Waschmaschine ihren Platz findet.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und eignet sich daher als Wohn- oder Anlageobjekt. Sie befindet sich in einem Wohngebiet, welches einen guten Mix aus gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern aufweist.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.527,27 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Vermietbare Fläche: ca. 60 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Krefeld Hüls, nur einen Kilometer vom belebten historischen Marktplatz von Hüls entfernt, wo sich neben verschiedenen Cafés und Sehenswürdigkeiten auch der Wochenmarkt zum Bummeln einlädt.

Im Stadtteil Hüls findet man alles für den täglichen Bedarf. Neben Lebensmittelmärkte und Einzelhändler findet man auch einen Sportverein und ein Krankenhaus. In einer viertel Stunde mit der Straßenbahn hat man auch die Krefelder Innenstadt erreicht. Die Haltestelle liegt quasi schräg gegenüber der Wohnung und ist somit ideal für Pendler, welche auch gerne mal das Auto stehen lassen möchten.

In wenigen Autominuten erreichen Sie die B509 und die B9, welche direkt mit der A40 anbindet und auch die A57 ist wenige Autominuten von der Wohnung entfernt, so dass Sie zügig die Metropolen des Ruhrgebietes erreichen können.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 140.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gerne können Sie sich in allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung bei unserem Finanzexperten Herrn Christoph Gutschmidt beraten lassen.
Sie können Ihn unter folgender Telefonnummer erreichen: 0173 1319641.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 140 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-10-25
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 44947B