Schönes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit Doppelgarage und großem Garten in Schmachtendorf

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit hochwertiger Fassade. Die Front besteht komplett aus Kupfer mit schöner Patina. Zur Seite und zum Garten wurde das Haus mit hochwertigem Naturschiefer verkleidet.
Das schöne Haus wurde 1956 als Zweifamilienhaus auf einem großen Grundstück mit Südwestausrichtung gebaut.
Man erreicht den Eingang durch einen schönen Vorgarten. Neben dem Haus gibt es einen schmalen Durchgang zum Garten für Fahrräder oder Mülltonnen. Daneben befindet sich die große Doppelgarage und die Möglichkeit davor zu parken.

Das Erdgeschoss und die obere Etage verfügen über jeweils 2,5 Räume auf rund 50m² verteilt.
Die Grundaufteilung ist identisch. Beide Wohnungen verfügen über einen offenen, großen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Die Erdgeschosswohnung bietet die Möglichkeit einer barrierearmen Erschließung mittels einer Rampe, sowohl von der Straßenseite als auch zum Garten hin. Die entsprechenden Vorrichtungen wurden vom aktuellen Eigentümer entfernt, können jedoch problemlos wieder angebracht werden.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2018 mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet.
Über die zentral gelegene Küche gelangt man auf die überdachte Terrasse und zum großen Garten. Dank der Südwestausrichtung kann man hier bis in die späten Abendstunden geschützt sitzen und bei gutem Essen die Sonne genießen.

Das Dachgeschoss wurde 1997 ausgebaut und um ein Studio erweitert. Dieses verfügt über ein Badezimmer und einen offenen Bereich zur vielfältigen Nutzung.

Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Spielgeräte, Platschbecken und einem Gemüsebeet. Es grenzt direkt an einem Spielplatz und ist somit ideal für Familien mit kleinen Kindern. Ergänzt wird der Garten durch ein Gartenhaus mit Kamin, welches zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie einlädt!

Die Fassade wurde gedämmt und die Fenster sind 2019 mit doppelverglaste Fenster mit modernen schwarzen Rahmen ausgetauscht worden. Eine neue Ölheizung wurde 2009 eingebaut.
Die Immobilie ist unterkellert und verfügt über eine Waschküche und zwei weitere Kellerräume.

Das Haus hat die Energieklasse D und erfüllt somit die Vorgaben der Politik, welche aktuell in den Medien diskutiert wird.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.806,25 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 483 m²
Vermietbare Fläche: ca. 160 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Oberhausen-Schmachtendorf und liegt an der Grenze zu Sterkrade am Rande des Oberhausener Stadtparks.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Friseure und Apotheken liegen innerhalb eines Umkreises von 2-3 km. Ebenfalls in diesem Bereich befinden sich Kindergärten, Schulen und Sportvereine.
Die Bundesstraße B8 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahnen A59, A3 und A2, was eine schnelle Fahrt zu den Metropolen des Ruhrgebiets ermöglicht.

Die wunderbar grüne Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ist ideal für ein ruhiges und ländlich geprägtes Wohnen, ohne dabei auf die Vorzüge einer Stadt verzichten zu müssen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 115.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gerne hilft Ihnen unsere Finanzberater Angelo Bianco bei allen Fragen zum Thema Finanzierung weiter.
Herr Bianco ist unter folgender Rufnummer erreichbar und freut sich auf Ihren Anruf: 0201 24637441.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 115.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-02-22
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI 47409