Schön geschnittene Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und Stellplatz im Freien

# Objektbeschreibung
Hier steht eine sehr schön geschnittene Dachgeschosswohnung mit ungefähr 62 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 23 Wohneinheiten und ist vermietet. Insgesamt werden zwei Wohngebäude mit 32 Wohneinheiten gemeinschaftlich verwaltet.

Der Grundriss der Wohnung unterteilt sich erstmal in einen Flurbereich, ein Gäste-WC, ein Tageslicht-Duschbad sowie eine kleine Abstellkammer. Vom Schlafzimmer aus ist ein Balkon zugänglich. Herzstück der Wohneinheit ist das schön geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon sowie zur separaten Küche. Weiterhin gelangen Sie vom Wohnzimmer auch in das angrenzende Arbeitszimmer.

Die Räumlichkeiten bieten durch die Gestaltung mit Dachgauben und großen Fensterflächen sowie den beiden Balkonen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Zu der Wohnung gehören auch ein Kellerraum und ein Stellplatz im Freien. Im Keller ist ein gemeinsamer Trocken- und ein Fahrradraum.

Die derzeitige Mieterin bewohnt die Wohneinheit seit 2018.

Die kürzlich sanierten Balkone wurden mit einem Darlehen finanziert. Der derzeit noch rechnerisch ausstehende Darlehensbetrag für die Wohneinheit beträgt im April 2024 rd. 5.600 € und ist im Angebotspreis bereits wertmindernd berücksichtigt.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/schoen-geschnittene-dachgeschosswohnung-mit-zwei-balkonen-und-stellplatz-im-freien-e13f22c4

# Ausstattung
1993 Baujahr Mehrfamilienhaus bestehend aus zwei Wohnblöcken mit insgesamt 32 Wohneinheiten in gemeinschaftlicher Verwaltung
dreigeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut mit Gauben

2014 Gas-Zentralheizung
Fenster Kunststoff 2fach verglast; Fenster Wohn- und Schlafzimmer 2023 erneuert.
Bodenbelag Laminat und Fliesen
innenliegendes Duschbad
Balkone 2021 saniert
Kellerraum
Stellplatz im Freien

umlagefähige Kosten 221,65 €
nicht umlagefähige Kosten 45,01 €
Rücklage 95,50 €
Darlehen Sanierung Balkone 70,61 €

Der rechnerische Rücklagenbestand zum 31.12.2023 beträgt 4.175,28 Euro.
Der rechnerische Darlehensbetrag im April 2024 beträgt rd. 5.600 € und wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Kaltmiete pro Monat zur Zeit 450 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Eisenberg ist mit über 9.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Donnersbergkreis und bietet als Verbandsgemeinde attraktive, touristische Ziele wie die Erlebnislandschaft Erdekaut mit der Tongrube Riegelstein, die Burgruine Stauf oder der Römerpark Vucus Eisenberg. Auch ein eigenes Theater, das Römermuseum und Skulpturenpark sowie ein großes Freibad bieten eine gute Auswahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Im Ort finden Sie alle Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche, eine Vielzahl an Vereinen, sowie eine sehr gute Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf. Der nahe gelegene Autobahnanschluss Wattenheim zur A 6 ist in knapp 5 Autominuten erreichbar und ermöglicht einen idealen Anschluss an die weitläufige Infrastruktur. In ca. 25 Minuten erreichen Sie Ludwigshafen / Mannheim bzw. Kaiserslautern. Eisenberg ist auch an den öffentlichen Bus- und Schienenverkehr angeschlossen.

Aktuelle Informationen rund um Eisenberg erfahren Sie unter: www.vg-eisenberg.de

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 137.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-07-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-KGVH-149