Schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit überdachter Loggia, Gartenanteil und 2 Garagen

# Ausstattung
Die großzügige Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 117 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Wolfsburg. Der Wasserpark Hehlingen ist beispielsweise nur etwa 500 Meter entfernt.
Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.
Die überdachte Loggia ist nach Süden ausgerichtet, zudem gehört ein Gartenanteil zur Wohnung. Hier kann man den gelungenen Tag ausklingen lassen.
Auch zwei Garagen sind im Angebot inbegriffen, von denen eine für Ihre Gartengeräte genutzt werden kann.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab und überzeugen vor allem durch ihren optimalen Schnitt.
Das Wohnzimmer wird durch die Fensterfront und den Zugang zur Loggia mit reichlich Tageslicht versorgt. Angrenzend finden Sie einen Essbereich, der sowohl durch das Wohnzimmer als auch durch die Küche erreichbar ist.
Auch die beiden Schlafzimmer sind schön geschnitten. Hier können Sie sich Ihre persönlichen Wohlfühloasen einrichten.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Auslegware ausgestattet.
• Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2020 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Außenjalousien handelt es sich um elektrisch bedienbare.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und zwei eigene Kellerräume zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1971 erbaut.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.957,26 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Wolfsburg.
Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität mit einer umfangreichen Infrastruktur, die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen umfasst.

Die Stadt ist geprägt von einer reichen Kulturszene, die sich in Museen, Theatern und Kunstgalerien widerspiegelt.
Wolfsburg ist umgeben von natürlichen Schönheiten wie Wäldern und Parks, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien einladen. Der Allerpark ist ein beliebtes Ziel für Freizeitaktivitäten und bietet eine Vielzahl von Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight: Der Wasserpark Hehlingen ist nur etwa 500 Meter von der angebotenen Immobilie entfernt und bietet im Sommer eine schöne Abkühlung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zur Autobahn und der Hauptbahnhof ermöglichen eine schnelle Anbindung an andere Städte und Regionen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hehlingen, Vorsfelder Straße (circa 250 Meter)
Bahnhof | Wolfsburg Hauptbahnhof (circa 6 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 219.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 25.01.2024
Gültig bis: 2034-01-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1WRQHU84