Gemütliche Erdgeschosswohnung mit überdachter Terrasse und Gartenidylle in Weyhausen

# Ausstattung
Diese einladende Erdgeschosswohnung mit drei Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 97 Quadratmetern liegt in einer begehrten Gegend von Weyhausen. Perfekt dimensioniert für Paare und Familien, bietet sie eine ideale Kombination aus Komfort und Wohnqualität.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen eigenen Eingang vom Hinterhof.

Die sonnige, nach Südwesten ausgerichtete überdachte Terrasse lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen, sei es mit einem guten Buch oder einem gemütlichen Abendessen im Freien. Der angrenzende pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und ist ein wahrer Familientraum.
Im Inneren präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil, der sich harmonisch in verschiedene Einrichtungsstile integrieren lässt. Ein einladender Flur führt zu einem großzügigen Esszimmer und einer gut ausgestatteten Küche, die zum Kochen und geselligen Beisammensein einlädt.

Das Badezimmer fügt sich nahtlos in das Gesamtbild der Immobilie ein. Mit einer gut erhaltenen Dusche und gepflegten Sanitäranlagen bietet es alles, was man für den täglichen Komfort benötigt.
Zu den zusätzlichen Annehmlichkeiten gehören eine praktische Waschküche, langlebige Fliesen und Laminatboden in den Wohnräumen sowie stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden sorgen für Privatsphäre und Schutz vor Sonneneinstrahlung.

Die Wohnung wird von einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993 beheizt, die über Heizkörper für wohlige Wärme sorgt. Der Energieverbrauch kann dem vorhandenen Energieausweis entnommen werden.
Ein zusätzlicher Abstellraum bietet ausreichend Platz für persönliche Gegenstände, und ein fest zugewiesener Stellplatz direkt am Haus garantiert bequemes Parken für die Bewohner.

Das Zweifamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1958 erbaut und wird von einer Verwaltung betreut, die für eine zuverlässige Instandhaltung und Pflege des Gebäudes sorgt.
Die Wohnung steht nach Vereinbarung zur freien Verfügung und bietet ihren zukünftigen Bewohnern ein komfortables und entspanntes Zuhause in einer attraktiven Umgebung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.319,59 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Weyhausen. Weyhausen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Gifhorn, Niedersachsen, die sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Diese idyllische Ortschaft bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Zentren.
Weyhausen profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Autobahn A39 und zur Bundesstraße B188 ermöglicht es den Bewohnern, größere Städte wie Wolfsburg und Braunschweig in kurzer Zeit zu erreichen. Wolfsburg liegt nur etwa 10 Kilometer östlich und bietet umfangreiche berufliche und kulturelle Möglichkeiten. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien ergänzt, die Weyhausen mit umliegenden Gemeinden und größeren Städten verbinden.

Der Ort zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur mit einer guten Mischung aus lokalem Gewerbe und Dienstleistungsangeboten aus. In der Nähe befinden sich mehrere Gewerbegebiete, die vor allem durch ihre Nähe zu Wolfsburg, einem bedeutenden Standort der Automobilindustrie, profitieren. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule decken den täglichen Bedarf und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die naturnahe Umgebung bietet viele Freizeitmöglichkeiten im Freien. Weyhausen liegt in der Nähe des Naturparks Südheide, der zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren einlädt. Darüber hinaus gibt es in und um den Ort Sportvereine und Freizeitanlagen, die zur aktiven Erholung einladen.

Die Umgebung bietet ein lebendiges Gemeinschaftsleben, das durch verschiedene Vereine und Organisationen geprägt ist. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste fördern den Zusammenhalt in der Gemeinde und sorgen für ein vielfältiges soziales Miteinander.
Insgesamt ist Weyhausen eine attraktive Wohngegend, die sowohl Ruhe und Erholung in der Natur als auch die Nähe zu städtischen Zentren bietet. Dies macht sie besonders attraktiv für Familien und Personen, die die Vorteile einer ländlichen Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu wollen.

Die nächste Grundschule (Grundschule Weyhausen) ist etwa 350 Meter, eine weiterführende Schule (Oberschule Wey) rund 210 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Wolfsburg) sind es ungefähr 8,7 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Weyhausen Schule (circa 230 Meter)
Bahnhof | Wolfsburg Fallersleben (circa 4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 225.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 05.12.2022
Gültig bis: 2032-12-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MPWVHJH9