Schnuckelige Doppelhaushälfte am Rande von Bodenwöhr

# Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde 1860 errichtet und 1990 komplett kernsaniert. Die ca. 85 m² Wohnfläche teilen sich im Erdgeschoss in eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer auf. Im Dachgeschoss finden Sie ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein WC vor. Über das Schlafzimmer gelangen Sie auf den Ostbalkon. Im großen Garten können die Kinder toben. Die Nebengebäude bieten sich entweder als Stauraum an oder ein Teil kann auch als Garage genutzt werden. Im Hofbereich können Sie weitere PKW´s parken.
Es besteht bei diesem Objekt auch die Möglichkeit, die angrenzende Doppelhaushälfte mit ca. 100 m² Wohnfläche und ca. 546 m² Grundstück und ein weiteres Nebengebäude zu erwerben. Somit könnte man beide Häuser als „eins“ nutzen. Eine Verbindungstüre im Dachgeschoss würde bereits bestehen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 1.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 718 m²

# Lagebeschreibung
Bodenwöhr liegt im Osten von Bayern in der Oberpfalz im Naturpark Oberer Bayerischer Wald. Der Ort liegt am Ufer des Hammersees, eines acht Kilometer langen Badesees, der reichlich Möglichkeiten zum Baden, Angeln und Bootfahren bietet. Bis 2009 wurde sein Ufer verschönert. Es wurden neue Rad- und Wanderwege angelegt, ein neues Strandbad wurde gebaut. Bodenwöhr ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Sie finden Geschäfte für das tägliche Leben direkt im Ort. Auch Restaurants, Ärzte und der Bahnhof Blechhammer befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
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(Telefonnummer)
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Homepage:
www.immoschuller.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 283.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.03.2024
Gültig bis: 20.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2232#4XahbV