Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Olching-Esting - ab sofort verfügbar!

# Objektbeschreibung
Diese exklusive Wohnung in zentraler Lage von Olching-Esting ist ab sofort verfügbar und bietet höchsten Wohnkomfort sowie eine hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die durchgehende Fußbodenheizung, die in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt. Die Wohnung ist mit elektrischen Jalousien ausgestattet, die eine bequeme Steuerung der Lichtverhältnisse ermöglichen.

Die Böden sind stilvoll gestaltet: Während in den Funktionsbereichen Fliesen verlegt sind, erstreckt sich in den Wohn- und Schlafbereichen ein hochwertiger Parkettboden. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und im Preis enthalten.

Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, was viel Komfort bietet. Ein weiteres Highlight ist der große Süd-Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zu sonnigen Stunden einlädt. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Kellerabteil zur Verfügung, das für extra Stauraum sorgt. Ein Waschkeller mit eigenem Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner rundet das Angebot ab.

Ihr Fahrzeug parken Sie sicher und bequem auf dem zugehörigen Tiefgarageneinzelstellplatz. Die Wohnung befindet sich in der begehrten und zentralen Lage von Olching-Esting, die durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der S-Bahnhof Esting ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach München.

Diese hochwertige und modern ausgestattete Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt. Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf Komfort, zentrale Lage und eine gehobene Ausstattung legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Wohnangebot zu überzeugen.

# Ausstattung
* Fußbodenheizung

* ab sofort verfügbar

* 1. Obergeschoss

* kein Personenaufzug

* zentrale Lage in Olching-Esting

* elektr. Jalousien

* Fliesenboden

* Hochwertiger Parkettboden

* Offenes Wohn-/ Esskonzept

* Moderne Einbauküche

* Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

* großer Süd-Balkon

* separates Kellerabteil

* Waschkeller mit eigenem Platz für Waschmaschine/ Trockner

* Tiefgarageneinzelstellplatz

* u.v.m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Olching, bzw. der Ortsteil Esting, liegt ungefähr 20 Kilometer nordwestlich vom Münchener Stadtzentrum entfernt und ist gut über die Autobahn A8 sowie die Bundesstraße B471 erreichbar.

Die Wohnung selbst befindet sich unweit zur Amper. In der Nähe der Adresse befinden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und Dienstleister, die den täglichen Bedarf decken können. Auch Grünflächen und Parks sind in der Umgebung vorhanden, was die Gegend für Familien attraktiv macht.

Olching-Esting ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der S-Bahnhof 'Olching' kann ebenfalls gut mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreicht werden. Die S-Bahn-Linie S3 verkehrt regelmäßig und verbindet Olching direkt mit dem Münchener Hauptbahnhof.

In direkter Umgebung gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch medizinische Versorgung ist durch Apotheken und Arztpraxen in der Nähe gewährleistet. Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Wohnqualität in Olching ist hoch, da die Stadt sowohl ländlichen Charme als auch die Nähe zur Großstadt München bietet. Die Region ist bekannt für ihre gute Luftqualität und die vielen Freizeitmöglichkeiten, die von Sporteinrichtungen bis hin zu kulturellen Angeboten reichen.
Fazit

Der Ort bietet eine zentrale Lage in einer gut erschlossenen Stadt mit hervorragender Anbindung an München. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, grüner Umgebung und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Bewohner und Besucher.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 42.51 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2030-02-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 4110