Schicke 2 Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten und Tiefgarage

Zwei Zimmer Erdgeschoßwohnung mit Terrasse, Abstellraum und eigenem Garten

Die zur Vermietung angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoß und ist ebenerdig erreichbar. Vom Eingang an der Seite des Hauses gelangt man zunächst in ein geräumiges Treppenhaus und betritt dann über die massive Wohnungstür die gut geschnittenen hellen Räume. Zur Linken führt eine Tür zum Abstellraum, der auch als Speise gut nutzbar ist, geradeaus kommt man zur Küche (die gut eingepasste Küchenzeile kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden). Zur Rechten findet man das großzügige Bad in dem neben Badewanne, Waschgelegenheit und Toilette ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner ist. Durch einen kleinen Durchgang kommt man ins lichtdurchflutete Wohnzimmer, von dem man wiederum direkten Zugang zu Terrasse (mit zusätzlicher Pergola) und Garten hat. Der Garten ist direkt der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet und kein Gemeinschaftseigentum. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen direkten Zugang (mit Tür) ins Schlafzimmer. Alle Fensterfronten sind mit Rollos versehen und Lichtdicht. Da Parkplätze in der Gegend eher rar gesät sind, gehört zur Wohnung ein eigener Tiefgargenstellplatz der mit 60 Euro monatlich zu Buche schlägt. In der Tiefgarage finden sich zudem mehrere Fahrradunterstellmöglichkeiten. Perfekt ist die Wohnung für Singles oder Paare, als WG wegen dem Schnitt (man müsste immer durch ein Zimmer durchlaufen) eher Suboptimal, sprich ungeeignet.

Lage:
Die Erdgeschoßwohnung mit Terrasse und Garten befindet sich in einer größeren Wohnanlage (Untere Gärtnerei) in der Memmelsdorfer Straße. Umschlossen von höheren Gebäuden ist das kleine Haus 41a mit seinen nur zwei Parteien (EG und OG) allerdings absolut ruhig gelegen. Vom dichten Verkehr der Memmelsdorfer Straße bekommt man deshalb weder etwas zu sehen noch zu hören. Von Vorteil ist aber die zentrale Lage. Zum Bahnhof sind es entspannt gegangen 5 Minuten zu Fuß, in 7 Gehminuten erreicht man die Uni Feldkirchenstraße und mit dem Fahrrad oder Stadtbus ist man ebenfalls in weniger als 10 Minuten in der Innenstadt. Auch zum Hafen mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten gelangt man mit Fahrrad, Roller oder Auto innerhalb kürzester Zeit. Was in Bamberg generell eher selten zu finden ist sind Parkmöglichkeiten, der Tiefgaragenstellplatz spart die nervige Parkplatzsuche.

Kosten:
Kaltmiete 520,00 Euro
TG-Stellplatz: 60,00 Euro
Nebenkosten 210,00 Euro

Gesamtkosten
warm mit TG: 790,00 Euro

Kaution: Zwei Nettokaltmieten


Flächen

Küche 8,5 QM
AR 2,5 QM
Bad 6 QM
Wohn/Essbereich 20 QM
Schlafzimmer 13 QM
Terrasse überdacht 5,5 QM (zu 50 %)


Führungen:

Bitte kontaktieren Sie mich per Mail über die Kleinanzeigen und hinterlassen Sie eine Telefonnummer. Wir melden uns bei ihnen um einen Termin auszumachen. Schufa Auskunft und Verdienstbescheinigung oder auch Bürgschaft der Eltern (bei Studierenden) sind spätestens bei der Besichtigung hilfreich. Es wird einen Standart-Mietvertrag geben, keine Staffel-, oder Indexmieten. Angestrebt ist ein längeres Mietverhältnis.

Alle wichtigen Daten auf einen Blick
• Zimmer 2
• Küche (kann vom Vormieter übernommen werden)
• Abstellraum
• Bad
• Tiefgaragenstellplatz (60 Euro)
• Terrasse
• Eigener Garten
• Verfügbar ab Juni 2024
• Haustyp Mehrfamilienhaus
• Erdgeschoß
• Baujahr 1996
• Heizung: Erdgas H
• Energieausweis von 2018, Energieverbrauchsausweis, Effizienzklasse E, Verbrauch 140 kWh/qm