Schenken Sie sich die Nelkenstr. 6 in Losheim am See – ein unscheinbares Haus mit viel Raum & Grund

# Objektbeschreibung
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Eine der ersten kultivierten Blumensorten der Welt steht Pate für den Straßennamen in Losheim am See. Und wenn sie dann ganz symbolisch sein wollen, lassen Sie die Nelkenstraße 6 im Januar zu Ihrem Haus werden. Denn die Nelke ist die Geburtsblume (das florale Sternzeichen) für den ersten Monat eines jeden Jahres.

Wer zum Computer greift, dem präsentiert sich die Nelkenstraße 6 mit einer sachlich gefliesten Front. Eher klein und unscheinbar. Was beim Vorbeifahren nicht sichtbar ist, sind die fast 220 Keller- und Erdgeschoss-Quadratmeter im Haus. Und zwar ohne Schrägen und mit einem Tageslicht-Partyraum bzw. einer möglichen Keller-Wohnung von gut 44 Quadratmetern im Untergeschoss. Das Wohn-/Esszimmer glänzt ebenso mit gut 40 Quadratmetern im Erdgeschoss.

Dies zur Einstimmung

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# Ausstattung
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Hier lässt sich vieles verwirklichen

Von einem eigenen Arbeitsbereich im Kellergeschoss mit ebenem Zugang von der Garage aus bis hin zu einer Einliegerwohnung (die Toilette ist bereits im Kellergeschoss installiert) über eine gekonnte Erweiterung der Wohnfläche auf der Gebäude-Rückseite mit einem Super-Wintergarten sind hier Möglichkeiten offen, die Sie anpacken können.

Dem Verkäufer ist bewusst, dass hier ein Haus zum Verkauf steht, das Investitionen benötigt. Deshalb ist der Verkaufspreis auch moderat angesetzt. Doch lassen Sie uns nach einer Besichtigung dem widmen, was zur Aufgabe eines Immobilienmaklers zählt: einen Commonsense zwischen Käufer und Verkäufer finden!

Losheim am See hat für Sie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie aber auch Kitas, eine Grundschule und eine Gemeinschafts- bzw. Ganztagsschule.

In mehr oder wenig 20 Minuten ist man in Merzig, Saarburg oder Wadern. Nunkirchen erreicht man in 10 Minuten Fahrzeit, genauso Weiskirchen. Und in Saarlouis bin ich in gut 30 Minuten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Christoph Maisenbacher, Mob. 0151 20014568 oder christoph.maisenbacherremax.de

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die auf den Energieausweis notierte Nutzfläche dividiert durch 1,2. – (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ )
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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 1403 m²
Nutzfläche: ca. 2995,70 m²

# Lagebeschreibung
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Natürlich ist es ein Haus, das Ihre Arbeit benötigt. Doch es ist direkt bewohnbar und kann dann Schritt für Schritt modernisiert werden. – Die Garage mit angrenzender Werkstatt misst insgesamt 22 Quadratmeter.
Und eine Treppe nach oben führt zum Woh-Ess-Bereich mit angrenzender Küche auf der linken Seite - mit Blick in den Garten. Auf der rechten Seite schließen ein Badezimmer und drei Schlafzimmer an.

Der Garten ist groß und hat Platz für einen Traktor

Das Grundstück wird in Richtung SüdWesten von einem Ausläufer der Lilienstraße definiert. Im oberen Bereich befindet sich ein Tor, das – je nach Planung für die Zukunft – nicht nur einen zweiten Zugang zum Grundstück anbietet (so auch für Ihren Traktor) sondern möglicherweise zu einem weiteren Gebäude auf der 1.400 Quadratmetern Grundstück einlädt.

Einstweilen genießt man die befestigte Fläche hinter der Küche und die gesamte Haus-Längsseite entlang mit einem übergroß überdachten Bereich!
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# Sonstiges
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Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 56,60 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Baujahr des Gebäudes: 1968 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2014), Energieeffizienzklasse B - Datum Energieausweis: 12.11.2023

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Christoph Maisenbacher (Maisenbacher Medien GmbH): Mob +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 56.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-11-11
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 351331012-1671