Ihr Start-Up-Haus in Zerf mit 3 Ps, 2 Ws. 2Ts, 2 S, 1 K, 1 G, 1 D, 1 B & Pferd – alles ist machbar!

# Objektbeschreibung
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Was heißt hier "Start-Up-Haus". Im Grunde handelt es sich um ein Haus, das man direkt bewohnen kann – mit Kind und Kegel – und gleich Spaß hat: alles funktioniert, alles ist vorhanden UND dennoch: alles kann anders gemacht werden. Doch nichts muss unmittelbar repariert, ersetzt oder verändert werden. Damit lässt sich ein Wohnen gut "gründen" (also start-upen…).

Eine Werkstatt – eine Terrasse und viele Möglichkeiten

Weiter zu den Abkürzungen in der Überschrift:
_ "3 Ps" bezieht sich auf die ausreichend vorhandenen Parkmöglichkeiten oberhalb der Zufahrt (es haben mindestens drei Fahrzeuge Platz)
_ "2 Ws" heißt: eine Werkstatt (im Außenschuppen) und ein Wohnzimmer zeichnen das Haus
_ "2 Ts" heißt: eine Terrasse – mit Überdachung lässt sich grillen auch wenn es regnet oder Arbeiten, wenn man dabei nicht nass werden will
_ "2 S" bezieht sich auf die zwei vorhandenen Schlafzimme
_ "1 K" bezieht sich auf die Küche im Anbau des Gebäudes, die so groß ist, dass ein großer Esstisch mit darin Platz hat. Immerhin ist hier die Küche auch der beste Verbindungsraum zur rückseitigen Terrasse und dem Garten
_ "1 G" heißt ein Garten, der nicht nur ums Haus geht, sondern eine Fläche darstellt, auf der Kinder ihr Vergnügen haben oder auch Tiere Platz haben
_ "1 D" definiert den aktuell noch als Dachraum genutzen Bereich im Obergeschoss, der aber ganz schnell ein drittes Schlaf-Zimmer werden kann
_ "1 B" bezieht sich auf das Badezimmer im Untergeschoss

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# Ausstattung
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Wer's besonders mag

Neugierig? – Wer nicht gleich über im Hof noch liegende Bodenplatten stolpert. Wer Lösungen vor Augen hat und nicht über noch zu Perfektionierendes stolpert, der ist genau die / der Richtige für das Haus in der Trierer Straße 26 in Zerf.

2010 war das Jahr der Modernisierung

Im Jahr 2010 wurden im Erdgeschoss alle Wasser und Stromleitungen ersetzt. Im gleichen Jahr wurden insgesamt 4 Pellet-Öfen im Haus aufgestellt, so dass man mit gut 200 bis 220 Sack von jeweils 15 Kilogramm Pellets im Jahr auskommt. Auch das Badezimmer wurde im gleichen Jahr neu gemacht. Das Wohnzimmer folgte im Jahr 2019.

Zerf hat alles

Wer nicht nach Zerf will, der sollte sich folgendes auf der Zunge zergehen lassen: Zef hat eine Kita, eine Schule, einen Edeka, einen Norma, einen Bäcker, einen Metzger, eine Fahrschule, Apotheke, Post, Physiotherapie, zwei Ärzte und einen Zahnarzt. Welche kleine Gemeinde mit 1.700 Einwohnerh hat dies vorzuweisen?

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Für einen Bsichtigungstermin an Sonn-, Feier- und auch Werktagen können Sie gerne bei uns RE/MAX Immobilienmaklern anrufen: einfach 0151 20014568 wählen oder ein E-Mail schicken an christoph.maisenbacherremax.de

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung eine Bankbestätigung über die Finanzierungssumme mit. Diese kann Ihnen gerne in Zusammenarbeit mit den Baugeld Spezialisten Schweich | Birkenweg 16 | 54309 Butzweiler Tel. +49 (0)6505 9122 263 | Mob. +49 (0)175 845 48 65, ausgestellt werden. Herr Thorben Meinardus steht Ihnen hier mit Rat und Tat zur Seite.

Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die auf den Energieausweis notierte Wohn- und Nutzfläche – (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ )

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 781 m²
Nutzfläche: ca. 144 m²

# Lagebeschreibung
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Und was wäre noch machbar?

Wenn man die Pläne zum Anbau aus dem Jahr 1976 studiert, könnte man zum einen die Terrasse über dem Küchenanbau umsetzen. Oder – was viel effektiver wäre, einfach auf die Stahlbetondecke einen Raum addieren… - Die Grundfläche umfasst immerhin fast 18 Quadratmeter!

Lassen Sie sich mit dem Haus sprechen

Der aktuelle Eigentümer, der sein Haus nur deshalb verkaufen will, weil er aus gesundheitlichen Gründen die Pflege seiner Vier Wände nicht mehr selbstständig durchführen kann, hat es selbst erlebt: "Als ich das Haus gesehen habe, wusste ich, das ist meines. Und Schritt für Schritt wurde aus dem übernommenen ein Wohn- und Arbeits-Haus." Dass im Winter das Motorrad auch mal in der Küche zerlegt werden kann, davon mag nicht jeder träumen. Doch der ein oder andere schon…

Was ist das mit dem Pferd?

Natürlich steht so eine Frage für mich als Immobilienmakler im Raum. Eine so gut von der Trierer Straße in einer Art "Ruheraum" befindliche Fläche – umgeben von Grün. Da stellt sich schnell die Frage, ob man hier Pferde halten könnte. Mit einem guten Wort in Sachen Pacht könnte sich selbst der Eingentümer vorstellen, dass die Grünfläche, welche aktuell gut Gras trägt, möglicherweise eine neue Nutzung erfahren könnte…

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# Sonstiges
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Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 115,40 kWh / (m2 a), Heizung: Holz / Pellet, Baujahr des Gebäudes: 1957 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2010), Energieeffizienzklasse D - Datum Energieausweis: 25.11.2014

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Christoph Maisenbacher (Maisenbacher Medien GmbH): Mob +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Text: Christoph Maisenbacher
Fotos: Wolfgang Claus (vgl. https://www.fotodesign64.de/)
+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen +

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-11-24
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 351331012-1701