SCHANZENVIERTEL 1A Lage Baugrundstück Mehrfamilienhaus MFH Neubau

OFF MARKET – wir bitten um Diskretion !

Bau- und Entwicklungsgrundstück für ein Mehrfamilienhaus MFH - Neubau von hochwertigen Geschosswohnungen in 1A Lage im Schanzenviertel. Für 6 bis 12 Wohneinheiten.

Eine sehr gute und begehrte Wohnlage - zwischen Sternbrücke und Schanzenviertel - an einer der schönsten und begehrtesten Straßen des Quartiers.

ECKDATEN - kurze Zusammenfassung:
Auf dem Grundstück befindet sich ein leerstehendes und abbruchreifes kleines Bestandsgebäude. Eine Abbruchgenehmigung wurde kürzlich erteilt und liegt vor. Ohne Auflagen !

Ob sie ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 6 großzügige Wohnungen oder mit 12 mittelgroße/kleinere Wohnungen hier errichten wollen, liegt ganz bei ihnen. Beide Optionen sind hier möglich und auch sehr gut umsetzbar.

Grundstücksgröße: 389 m²
Neubau MFH mit ca. 700 m² Wohnfläche wären möglich, evtl. noch mehr.
Baustufenplan D98A aus dem Jahr 1958 – Wohngebiet W4g
Baulinie: Tiefe 11,0 m und Breite ca. 11,0 m

GENEHMIGUNGSFÄHIG GEMÄSS BAUVORBESCHEID:
5 Vollgeschosse + KG/Souterrain und evtl. Spitzboden mit einer Firsthöhe von 17 m ist gemäß Bauvorbescheid genehmigungsfähig.
Ebenso genehmigungsfähig ist ein Wintergarten und ein Anbau außerhalb der Baulinie, sowohl auf der Vorderseite als auch auf der Rückseite und jeweils 2 Etagen, für EG und 1. OG. Des Weiteren sind auch Terrassen und Balkone außerhalb der Baulinie ebenfalls gemäß Bauvorbescheid genehmigungsfähig.
Ein positiver und gültiger Bauvorbescheid liegt vor. Die Bauvoranfrage wurde zwar auf Basis einer Aufstockung des Bestandsobjektes gestellt, jedoch werden im Bauvorbescheid wichtige Fragen beantwortet, die auch bei Abbruch und Neubau genehmigungsfähig wären. Keine Aufstockung, Abbruch und Neubau. Das Bestandsgebäude ist abbruchreif.
Um Gewissheit über die Machbarkeit und das tatsächliche Potential eines Neubaus zu erhalten, empfehlen wir einen Architekten-Entwurf.

Ab sofort verfügbar.

WICHTIG:
Ausschließlich an renommierte Projektentwickler, Bauträger oder Investoren.

Anfragen bitte nur schriftlich und mit Angabe des Unternehmens.
Das Expose, Datenblatt und weitere Informationen/Unterlagen nebst Adresse erhalten sie im Anschluss per Email vom zuständigen exklusiven Makler.

Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig für den/die Käufer/in. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages die verdiente und fällige Provision in Höhe von brutto 6,25 % des beurkundeten Kaufpreises berechnet. Zu zahlen an den Makler innerhalb von zwei Wochen nach Abschluss des Kaufvertrages. Alle Informationen und Unterlagen sind uns von Seiten des Verkäufers übermittelt und werden ohne Haftung für Vollständigkeit oder Fehlinformationen von uns weitergeleitet. Es gelten die AGB des Maklers.