BAUGRUNDSTÜCK für ein MEHRFAMILIENHAUS im SCHANZENVIERTEL 1A Lage

OFF MARKET – wir bitten um Diskretion !

WICHTIG: Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an renommierte und liquide Projektentwickler, Bauträger oder erfahrene Investoren.

BAUGRUNDSTÜCK und ENTWICKLUNGSGRUNDSTÜCK für ein MEHRFAMILIENHAUS - Neubau von hochwertigen Geschosswohnungen MFH.

LAGE
Top Lage ! In einer der schönsten und begehrtesten Straßen des Quartiers zwischen Sternbrücke und Schanzenviertel.
Wo die Nachfrage an neuen Eigentumswohnungen und Mietwohnungen auch dieser Zeit konstant sehr hoch ist.

ECKDATEN - kurze Zusammenfassung:

Auf dem Grundstück befindet sich ein leerstehendes und abbruchreifes zweigeschossiges Bestandsgebäude. Eine Abbruchgenehmigung ohne Auflagen wurde kürzlich erteilt und liegt vor.

Ob sie ein Mehrfamilienhaus mit 6 großzügigen hochwertigen Wohnungen oder lieber 11 mittelgroße bis kleinere Wohnungen errichten wollen, liegt ganz bei ihnen. Beide Optionen sind hier möglich und auch ideal.

Grundstücksgröße: 389 m²

NEUBAU MFH mit einer GESAMT-NETTO-WOHNFLÄCHE bis über 650 m² wären möglich.

Baustufenplan D98A aus dem Jahr 1958 – Wohngebiet W4g

Baulinie: Tiefe 11,0 m und Breite ca. 11,0 m
Firsthöhe: 17,0 m

GENEHMIGUNGSFÄHIG GEMÄSS BAUVORBESCHEID:
5 Vollgeschosse + KG/Souterrain (und evtl. Spitzboden) mit einer Firsthöhe von 17 m ist gemäß Bauvorbescheid genehmigungsfähig. (Auch andere Nachbarbebauungen haben 5 Vollgeschosse.)
Ebenso genehmigungsfähig ist ein Anbau Wintergarten auf der Voderseite und ein Anbau auf der Rückseite. Beide Anbauten dürfen die Baulinie überschreiten und beide Anbauten haben jeweils 2 Etagen und darüber jeweils eine Terrasse. Ebenso genehmigungsfähig sind Balkone außerhalb der Baulinie.

Ein positiver und gültiger Bauvorbescheid liegt vor. Die Bauvoranfrage wurde zwar auf Basis einer Aufstockung des Bestandsobjektes gestellt, jedoch werden im Bauvorbescheid wichtige Fragen beantwortet, die auch bei Abbruch und Neubau MFH genehmigungsfähig sein müssten.

Um Gewissheit über die Machbarkeit und das tatsächliche Potential eines Neubaus zu erhalten, empfehlen wir einen Architekten-Entwurf/-Studie

Ab sofort verfügbar.

WICHTIG:
Anfragen bitte nur schriftlich und unbedingt mit Angabe des Unternehmens. Anders leider nicht möglich. Das Expose/Datenblatt und weitere Informationen und Unterlagen nebst Adresse erhalten sie im Anschluss per Email vom zuständigen exklusiven Makler. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Vermittlungsprovision: 6,25 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
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