SCHAFFEN SIE SICH IHR FAMILIENGLÜCK IM EIGENHEIM ... TRAUMGARTEN ...
245.000 €
- Wohnfläche 170 m²
- Zimmer 7
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 854 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1934
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
FAMILIENHAUS MIT POTENZIAL ... BEVORZUGTE LAGE
Ein Objekt mit Sanierungsbedarf ... und eine perfekte Ausgangslage für Profis, die wissen wie man Schätze hebt.
Ideal für Menschen die keine zwei linken Hände haben. Hier können Sie die Früchte Ihrer Arbeit ernten. Packen Sie es an! So etwas haben Sie schon immer gesucht.
Interessante Fakten, die für sich sprechen:
- Stadthaus als Mittelhaus
- ca. 170 m² Wohnfläche
- Terrasse und XXL Garten
- kurze Wege zur Autobahn und in die Stadt
Dieses große Haus wartet auf Ihren Einsatz.
Starten Sie Ihr Projekt.
# Ausstattung
HAUS MIT GESCHICHTE … UND ERNEUERUNGSBEDARF ... ATTRAKTIVE ENTWICKLUNGSCHANCEN
Die jetzige Aufteilung lässt sich natürlich an Ihre eigenen Bedürfnisse anpassen:
EG ca. 73 m²
- Gäste-WC
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Terrasse
- Garten
- Anbau von ca. 1948, unterkellert
OG ca. 58 m²
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Esszimmer
- Balkon
DG ca. 39 m²
nach hinten und vorne jeweils große Gauben
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- WC
Mit diesen Renovierungen muss ggf. gerechnet werden:
- Fenster
- Dach
- Gasheizung (ist von 2000) mit Brauchwasser
- Leitungen
- Sanitär
KG:
- Waschküche
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % Provision vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Grundstücksfläche: ca. 854 m²
# Lagebeschreibung
MÖNCHENGLADBACH VENN ... BEGEHRTE LAGE
Ihr neues Zuhause finden Sie in der Hohnschaft Venn ... ganz in Mönchengladbachs Nordwesten. Es ist die Mischung aus Land und guter Nahversorgung, die Venn zu einem begehrten Wohnort macht.
Kurz sind auch die Wege für den Nachwuchs. Der Kindergarten und die Grundschule liegen nur wenige 100 m entfernt. Für die Teenies gibt es weiterführende Schulen in der näheren Umgebung, die gut mit dem Bus zu erreichen sind.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit dem Fahhrad zu erreichen.
Die Haltestelle des MöBus ist ca. 4 Minuten entfernt. Von hier aus fährt man ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof Mönchengladbach. Von dort aus haben Sie S-Bahn-Verbindungen nach Neuss und Düsseldorf. Mit der Regionalbahn erreichen Sie Köln, Aachen und Venlo.
Der Anschluss an die Autobahn A 61 liegt nur 4 Fahrminuten entfernt, die A 52 erreichen Sie in nur 5 Minuten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 415.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 12269
Rechtliche Angaben
Carstensen Immobilien
Inhaber:
Arno Carstensen
Lützowstraße 3
41061 Mönchengladbach
Tel.: 02161-828144
Fax: 02161-3039851
E-Mail: info@immobilien-carstensen.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer:
DE 237967232
Erlaubnis nach § 34c der GewO erteilt durch:
Ordnungsamt der Stadt Mönchengladbach,
Hauptstraße 162-168,
41050 Mönchengladbach
Tel.: +49 (0) 2161 / 25-0
Aufsichtsbehörde nach § 34c GewO:
Ordnungsamt der Stadt Mönchengladbach,
Hauptstraße 162-168,
41050 Mönchengladbach
Tel.: +49 (0) 2161 / 25-0
Rechtliche Hinweise
Inhalt der Internetpräsenz
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