KLASSIKER IM DORNRÖSCHENSCHLAF ... PRÜFEN SIE IHRE CHANCE
198.000 €
- Wohnfläche 90 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 262 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 1954
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
KLASSIKER ... FAIRER PREIS ... GUTE LAGE
Sichern Sie sich eine Immobilien-Gelegenheit, die sich so selten findet. Ideal für Menschen die keine zwei linken Hände haben und die Dinge in die Hand nehmen können. Etwas für zupackende Praktiker mit einem sicheren Gespür für unentdeckte Wohnpotenziale.
Entdecken Sie ein Dornröschenhaus, das einfach einmal umgekrempelt werden muss, damit modernes Wohnen innerhalb der Mauern einziehen kann.
Hier erwerben Sie ein kompaktes Reihenhaus mit überschaubarem Sanierungsbedarf. Eine solide gebaute Immobilie als perfekte Ausgangslage für Kenner, die wissen wie man Schätze hebt. Nachdem einmal alles auf links gedreht wurde, werden Sie hier voller Stolz die Früchte Ihrer eigenen Arbeit ernten.
Starten Sie jetzt Ihr Projekt und freuen Sie sich auf die Anerkennung Ihrer geleisteten Arbeit.
# Ausstattung
DORNRÖSCHEN-HAUS ... MIT DEM ZEUG ZUM TRAUMHAUS ... EINFACH WACHKÜSSEN
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr und die Bauausführung ist charakteristisch für diesen Haustyp. Dank der guten Grundrisskonzeption ist die Wohnfläche optimal aufgeteilt und effektiv angeordnet.
Hier gibt es einiges zu tun. Das ist klar ... und das hat Potenzial:
Machen Sie aus einem Dornröschenhaus Ihr Ideenhaus. Nach einer Frischzellenkur gewinnen Sie Raum für Neues. So entsteht Ihr ganz persönliches Schmuckstück. Schauen Sie genauer hin und entdecken Sie einen überschaubaren Renovierungsaufwand. Hieraus lässt sich ein Traumhaus machen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % Provision vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Grundstücksfläche: ca. 262 m²
# Lagebeschreibung
MÖNCHENLGADBACH ... HARDT ... WALDRANDNÄHE
MAKRO-LAGE … Mönchengladbach-Hardt
Ihre neues Domizil finden Sie im Nordwesten von Mönchengladbach. Hier fühlen sich 7.500 Hardter wohl. In dem mehr als 1.000 Jahre alten Stadtteil leben Sie ruhig … und Sie können sich auf eine gute Infrastruktur verlassen. Frisch gebackene Brötchen können Sie gleich bei mehreren Bäckern kaufen und auch der Fleischer ist direkt vor Ort. Die bekannten Discounter finden Sie ebenfalls im Stadtteil. Zudem sind Sie perfekt an das Verkehrsnetz angebunden.
Die Kleinen haben es nicht weit bis zum Kindergarten oder der Grundschule ... und die Gesamtschule Hardt hat einen guten Ruf. Auch mehrere Ärzte haben sich im Stadtteil niedergelassen. Im nur wenige hundert Meter entfernten Ortskern finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarf.
Mit mehreren Buslinien ist Hardt an den ÖPNV in Mönchengladbach angebunden. Die Autobahn A 52 ist über die Anschlussstelle Hard zu erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 312 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 12288
Rechtliche Angaben
Carstensen Immobilien
Inhaber:
Arno Carstensen
Lützowstraße 3
41061 Mönchengladbach
Tel.: 02161-828144
Fax: 02161-3039851
E-Mail: info@immobilien-carstensen.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer:
DE 237967232
Erlaubnis nach § 34c der GewO erteilt durch:
Ordnungsamt der Stadt Mönchengladbach,
Hauptstraße 162-168,
41050 Mönchengladbach
Tel.: +49 (0) 2161 / 25-0
Aufsichtsbehörde nach § 34c GewO:
Ordnungsamt der Stadt Mönchengladbach,
Hauptstraße 162-168,
41050 Mönchengladbach
Tel.: +49 (0) 2161 / 25-0
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