sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Coswig (Anhalt)

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume am Stadtrand dennoch Zentrumsnah von Coswig (Anhalt) zu verwirklichen.

Mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick können Sie dieses Haus und Grundstück zu einem wahren Diamanten verwandeln. Das Haus verfügt über eine Wohneinheit, die Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten, wie z.B.: Eigennutzung und / oder als separate Ferienwohnung.

Großes Potential bietet das Haus aufgrund der Freiheit der Gestaltung. Es gibt 2 Baugenehmigungen, welche einen Ausbau der Gaube verwirklichen können & eine Baugenehmigung, welche das Haupthaus mit der Scheune verbinden kann, was zum Beispiel für eine große Wohnküche mit Panorama-Ausblick in den Garten genutzt werden kann.
Mit Ihrem persönlichen Stil & Ihren individuellen Bedürfnissen können Sie mit etwas Kreativität Ihr Traumhaus errichten.

Die Lage ist ebenfalls ein großer Pluspunkt.
Ihre Lebensqualität wird in dieser Umgebung auch nicht eingeschränkt, denn es gibt in unmittelbarer Umgebung Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Anbindung an die Öffentliche Verkehrsmittel um zum Beispiel Berlin, Leipzig oder Halle (Saale) zu erreichen. Die Autobahnen A2, A9, A10 & die A14 sind alle innerhalb einer Stunde zu erreichen.

Beschreibung:
Grundstücksfläche: 477m2
Gartenfläche: ca 225m2
Gesamtwohnfläche: 86m2
Versorgung von Gas / Wasser / Strom (alle Hausanschlüsse) sind neu - Stand 2022
Elektroverteilung - Stand 2024
- Eine separate Wohneinheit
- Grundstück mit eigener Einfahrt
- Hauptbadezimmer im EG
- Gästetoilette im EG
- Teilunterkellert
- 1 Etage besitzt 2 Schlafräume mit kleinem Flur
- Dachboden (Scheune)
- eine Garage, Eine Werkstatt & eine Scheune
- NEBENGELASS mit Waschküche & separat unterteilte Abstellräume

RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
- Eingangsbereich & Treppenhaus mit Aufgang und Flur
- Wohnzimmer mit Straßensicht
- Küche
- Bad
- Gästetoilette
OBERGESCHOSS:
- Flur
- 2 Zimmer (Kinderzimmer & Schlafzimmer)

Heizungsanlage muss vollständig modernisiert werden.
Heizung ist demontiert.

ENERGIEAUSWEIS (vorhanden)
Energieausweistyp: Energieausweis für Wohngebäude
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1925
Wesentliche Energieträger: Öl
Gültigkeit: ab 11.01.2024 Effizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 209,01 kWh/(m2·a)

Bei Fragen zu dem Objekt stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung.

KEIN INTERESSE AN MAKLER ANGEBOTEN!
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