Sanierungsbedürftiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus in ruhiger ländlicher Lage - kurz vor Papenburg

**Objektadresse:**

26810 Westoverledingen

**Lagebeschreibung:**

Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus befindet sich in ruhiger ländlicher Lage von Westoverledingen, kurz vor Papenburg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, eine Grundschule und ein Kindergarten sind am Ort vorhanden in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

**Objektbeschreibung:**

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein sanierbedürftiges Wohnhaus. Das Ursprungshaus ist ca. aus dem Jahr 1968 und wurde ca. 1972 um einen Anbau erweitert.

Das Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie 2 Badezimmern.

Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, dieses verfügt über ein Badezimmer, eine Küche, sowie zwei weitere Zimmer. Der Boden ist teilweise ausgebaut, dort befindet sich eine kleine Schlafnische. Der nicht ausgebaute Teil des Dachbodens kann als Stauraum genutzt werden.

Das Objekt hat einen kleinen Kellerraum.

Das massive Nebengebäude ist mit einer Überdachung zum Haupthaus verbunden und verfügt über eine Werkstatt und einen weiteren Hobbyraum. Von hieraus gelangt man in den momentan noch etwas verwilderten Garten hinter dem Haus. Auf dem Grundstück befindet sich eine Holzhütte, ein kleines abgängiges Gewächshaus, sowie ein kleiner Teich.

Ein Doppelcarport steht dem neuen Eigentümer ebenfalls zur Verfügung.

Bislang wurde das Objekt mit einer abgängigen Elektroheizung beheizt.

Außerdem ist es überwiegend mit Jalousien ausgestattet.

Das Objekt verfügt über eine Kleinkläranlage, eine Einleitungsgenehmigung liegt noch bis 2034 vor.

Die abgebildeten Grundrissen sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung.

**Raumaufteilung:**

Kellergeschoss:  1 kleiner Kellerraum

Erdgeschoss:      Eingangsdiele, Wohnzimmer, Küche,2x Bäder, 3 weitere Zimmer

Obergeschoss:    2 Zimmer, Küche, Bad

Dachgeschoss:    Stauraum, kleine ausgebaute Schlafnische

**Energieausweis: bedarfsorientiert vom 28.03.2024**

Energiebedarf: 290,1 kWh (m²a)

Energieträger: Strom-Mix

Baujahr Heizung: 1972

Effizienzklasse: H

**Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:**

Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

04955 / 997012

www.immobilien-delventhal.de

Sonstiges:

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Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns \[Immobilien Delventhal, Bahnhofstraße 15, 26810 Westoverledingen, Tel-Nr.: 04955 997012, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,  unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.  Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.