Haus der tausend Möglichkeiten: Sehr großes, sehr individuelles Wohn- und Geschäftshaus inkl. separater neuwertiger, hochwertig ausgestatteter Wohnung und Bauplätzen

**Objektadresse**:

Landkreis Wittmund

**Lagebeschreibung:**

Angenehme Lage am Rande eines einladenden Ortes unweit der Nordseeküste. So ist zum Beispiel Dornumersiel ca. 15 Kilometer und Norddeich ca. 20 Kilometer entfernt. Der kleine Ort im Landkreis Wittmund bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten in der nahen Umgebung.

**Objektbeschreibung:**

Dieses wunderschöne Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahre 1898 erbaut und 1994 kernsaniert wurde, bietet auf insgesamt ca. 674 m² Wohn- und Nutzfläche, die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten.

Die Sanierung, die 1994 begonnen, und bis heute immer wieder fortgeführt wurde, ist bis ins Detail hochwertig, liebevoll und sehr individuell durchgeführt worden. So wurden zum Beispiel im Wohnbereich fast überall die alten Deckenbalken wieder sichtbar gemacht, denen das Haus einen Großteil seines Charms verdankt. Die Küche im modernen Landhausstiel mit zusätzlicher „Küchenhexe“ (einem modernen, mit Holz zu befeuernden Herd) und einem wintergartenähnlichen, lichtdurchfluteten Erker als Essecke  und der zum Garten gelegenen Terrassentür ist das Herzstück des Hauses und lädt ein zum gemütlichen Beisammensein. Daran schließt sich das einladende Wohnzimmer an, in dem der Fußboden mit hochwertigem Echtholz-Vinyl ausgelegt ist, und das aufgrund seiner zwei ebenfalls zum Garten gelegenen Terassentüren gleichermaßen hell, freundlich und einladend ist.

Weiter geht es durch eine stilvolle Schiebetür mit Softclose-Mechanismus in ein aktuell als privates Büro genutztes Zimmer, dessen Fenster zum Giebel zeigen.  Daran anschließend befinden sich die derzeit gewerblich genutzten Räume, bestehend aus zwei Büros, dem Eingangsbereich der Kunden und Mitarbeiter sowie einem WC.

Getrennt sind diese beiden Bereiche durch einen Flur, an dessen einem Ende sich auf der einen Seite die sanitären Anlagen für Gäste und Mitarbeiter, Personalräume sowie Wirtschafts- und Abstellräume befinden und am anderen Ende die Treppe ins Obergeschoss, in dem sich weitere Wohnräume der Eigentümer befinden.

Auf halber Höhe teilt sich die Treppe in zwei Richtungen. Aber unabhängig davon in welche Richtung man sich wendet, man gelangt auf die Galerie von der weitere insgesamt fünf Zimmer, ein Wirtschaftsraum bzw. Küche, eine Ankleide und zwei Bäder abgehen.

Im Hinterhaus befindet sich neben den bereits erwähnten Personal- und Sanitärraumen, die Werkstatt sowie das Materiallager, das sich bis in die erste Etage des Hinterhauses ausdehnt.

Ein weiteres Highlight dieses Angebots ist die Wohnung im Anbau, die im Jahr 2023 mit vielen Extras neu gebaut wurde. Diese Wohnung verfügt über ca. 98 m², aufgeteilt in einen einladenden Eingangsbereich, eine Küche mit schicker, top moderner Einbauküche und Essbereich, einem Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer und ein luxuriöses Bad. Auch hier wurden, wie überall, nur hochwertige Materialen verwendet und individuelle Besonderheiten integriert, wie eine verglaste Glas-Schiebetür mit einem Eisenrahmen, der die Küche vom Wohnzimmer trennt sowie ein identisch gestaltetes Lichtfenster, das in die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer eingelassen ist. Die komplette Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eine separate Terrasse gehört ebenfalls zu dieser Wohnung.

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 4.457 m². Ein Teil des Grundstücks ist gepflastert, der andere Teil wird als Garten genutzt. Wer nicht das gesamte Grundstück für sich beanspruchen möchte, könnte den hinteren Teil abtrennen und mindestens zwei Bauplätze daraus machen und separat verkaufen.

Alternativ könnte der hintere Teil des Grundstücks z.B. mit Altenwohnungen, Tiny Häusern, Ferienwohnungen oder ähnlichem bebaut werden. Eine Bauvoranfrage in dieser Richtung wurde bereits vor einigen Jahren schon einmal gestellt, dann aber nicht in die Tat umgesetzt.

Für dieses Objekt gäbe es in der Tat sehr viele Nutzungsmöglichkeiten. Es könnte als Wohn- und Geschäftshaus gewerblich weiter genutzt werden, denkbar wäre aber auch eine Nutzung z.B. als Senioren-WG, für betreutes Wohnen, als Tagespflege, aber auch als Wohnheim für Kinder und/oder Jugendliche, Ferienpension, Unterkunft für Gruppenreisen oder ähnliches.

Wie bereits erwähnt, sind auch in den letzten Jahren immer wieder Sanierungsarbeiten durchgeführt worden.  Vor etwa zwei Jahren wurden z.B. im Erdgeschoss des Wohnhauses neue Holzfenster mit Iso Verglasung eingebaut. die Gas-Zentralheizung ist von 2020, und die auf dem Haupthaus befindliche Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2007 hat noch eine Einspeisungsgenehmigung bis zum Jahr 2027.

Der vorhandene Energieausweis wurde bereits vor einigen Jahren erstellt, bevor die neue Heizung, die Fenster und die Photovoltaikanlage eingebaut wurden.

Da es sich bei diesem Angebot um ein sehr umfangreiches Objekt handelt, wir aus Gründen der Diskretion nur eine kleine Bilderauswahl veröffentlichen und es zu weit führen würde alle Details und Extras hier aufzuführen, kann gerne, nach einem ausführlichen, persönlichen Vorgespräch, ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

**Raumaufteilung:**

**Haupthaus:**

**Erdgeschoss:**              2 Wohnzimmer, 2 Küchen, 3 Büros, Personalraum, 2 WC, 2 Flure, Nutzfläche, Terrasse

**Obergeschoss:**           Galerie, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, 2 Bäder, Hauswirtschaftraum bzw. Küche, Flur

**Wohnung:**                   Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Bad, Terrasse

**Energieausweis: bedarfsorientiert vom 30.04.2014**

Energiebedarf: 151,8 kWh (m²a)

Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 2020

Effizienzklasse: D

**Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:**

Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

04955 / 997012

www.immobilien-delventhal.de

**Sonstiges:**

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

**Provision:**

Die Vermittlungsprovision beträgt 2,5 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Datenschutz:

Wenn Sie sich mit uns in Verbindung setzten stimmen Sie der Klausel mit folgendem Text zu:

Hiermit bestätige ich, dass ich die Datenschutzerklärung (siehe: https://www.immobilienkontor-steenfelde.de/impressum)  gelesen habe und erkläre ich mich einverstanden, dass meine in das Kontaktformular eingegebenen Daten elektronisch gespeichert und zum Zweck der Kontaktaufnahme verarbeitet und genutzt werden. Mir ist bekannt, dass ich meine Einwilligung jederzeit widerrufen kann.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,  unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.  Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.