saniertes Reihenmittelhaus unweit vom Strelasund in Stralsund
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saniertes Reihenmittelhaus unweit vom Strelasund in Stralsund
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  • saniertes Reihenmittelhaus unweit vom Strelasund

    349.000 €

    18435 Mecklenburg-Vorpommern - Stralsund
    15.03.2024
    • Wohnfläche 105 m²
    • Zimmer 4
    • Grundstücksfläche 307 m²
    • Haustyp Reihenhaus
    • Baujahr 1950
    • Provision Mit Provision
    • Balkon
    • Badewanne
    • Keller
    • Garten/-mitnutzung

    Standort

    18435 Mecklenburg-Vorpommern - Stralsund

    Beschreibung

    # Objektbeschreibung
    In unmittelbarer Nähe des Strelasunds steht ab sofort dieses schöne Reihenmittelhaus zum Verkauf.

    Mit ca. 105 m² Wohnfläche und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bietet es genügend Platz für Paare und kleine Familien. Das 307 m² große Grundstück, das mit einem alten Gartenhäuschen bebaut ist, hat genau die richtige Größe, um das Leben auch im Freien genießen zu können, ohne dabei zu großen Aufwand in die Pflege investieren zu müssen.

    Das Haus, das an einer kürzlich sanierten Straße liegt, wird über wenige Stufen einer Treppe betreten.
    Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche und in einem Anbau, der zum Garten führt, ein weiteres Wohn-/Esszimmer. Das Haus ist unterkellert und beherbergt dort, neben der Haustechnik und den Hausanschlüssen, auch Lagerflächen und ein Duschbad.
    Im ersten Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, ein kleineres und ein größeres Schlafzimmer. Das bisher nicht ausgebaute und als Abstellraum genutzte Dachgeschoss verfügt über eine weitere ca. 36 m² große ausbaufähige Fläche.
    Die Gastherme wurde im Jahre 2016 neu installiert. 2011 wurde das Dach neu gedeckt und die Fassade verklinkert. Die Wasserleitungen wurden 2005 erneuert. Die Elektrik wurde im Jahre 2021 neu installiert. Im Jahre 2022 wurde ein neuer Kamin eingebaut.

    Es erwartet Sie ein kleines Schmuckstück mit zusätzlichem Potenzial in einer der beliebtesten Wohngegenden der Hansestadt Stralsund, das sicherlich schnell einen neuen Eigentümer finden wird.

    # Weitere Angaben
    Verfügbar ab: nach Vereinbarung
    Objektzustand: saniert
    Qualität der Ausstattung: Standard
    Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

    Käuferprovision: 2% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

    Grundstücksfläche: ca. 307 m²

    # Lagebeschreibung
    Die Hansestadt Stralsund befindet sich im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns. Mit ca. 60.000 Einwohnern ist sie
    kreisangehörige Stadt und bekannt als „Tor zur Insel Rügen“. Zwar nimmt Stralsund innerhalb Deutschlands eine östliche
    Randlage ein, aus einer globaleren Perspektive jedoch befindet sich die Stadt zentral innerhalb Mitteleuropas. Stralsund ist
    bekannt für die historische Altstadt und die vor Ort ansässige Hochschule. Aufgrund der Lage an der Ostsee und der Nähe
    zu Rügen erfreut sich Stralsund größter Beliebtheit und ist durch eine stabile Bevölkerungsentwicklung geprägt.
    Stralsund kann aus dem Westen über die anliegende Bundesstraße 105, aus dem Süd-Westen über die Bundesstraße 194
    sowie aus dem Süd-Osten über die Bundesstraße 96 erreicht werden, die gleichzeitig auch auf die Insel Rügen führt. Von
    zentraler Bedeutung ist außerdem die Küstenautobahn A20, welche unweit von Stralsund gelegen schnell erreicht werden
    kann und einerseits als Ost-West Verbindung durch den Deutschen Norden verläuft und dann nach Süden in Richtung Berlin
    führt.
    Ein wichtiger Wirtschaftszweig für die Region ist der Tourismus. Stralsund selbst ist prosperierender Tourismusstandort
    mit mehr als 200.000 Ankünften pro Jahr. Des Weiteren profitiert die Stadt von der Anbindung an die Ostseeinsel Rügen,
    welche selbst jedes Jahr über zwei Millionen Touristen anzieht. Mit einem Kaufkraftindex in 2019 von 88,4 liegt Stralsund
    deutlich über dem Wert der Umgebung.Entfernungen:
    Flughafen 31,7 km
    Fernbahnhof 2,8 km
    Autobahn 25,5 km
    Bus 0,3 km

    # Sonstiges
    Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch für Fragen zur Finanzierung zur Verfügung.
    Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen.

    # Energie
    Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
    Wesentliche Energieträger: Gas
    Energieverbrauch: 52,10 kWh(m²*a)
    Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
    Energieeffizienzklasse: B
    Ausstellungsdatum: 12.03.2024
    Gültig bis: 12.03.203
    Letzte Modernisierung: 2021
    Heizungsart: Zentralheizung
    Wesentliche Energieträger: Gas

    Anbieter-Objekt-ID: 095

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