Saniertes Mehrfamilienhaus, 5 Wohnungen + Gewerbe

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großes Mehrfamilienhaus in Abentheuer mit insgesamt 10 Schlafzimmern und 6 Bädern. Das Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt 600 m² auf einem Grundstück von 1.211 m². Die Gartenfläche beträgt ca. 150 m² und bietet Platz zum Entspannen und Genießen. Rechts im Gebäudeteil sind Gewerbeflächen, welche ebenfalls vermietet werden können.

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2023/2024 modernisiert. Es handelt sich somit um einen Erstbezug nach Sanierung. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen, der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Laminat, PVC und Vinylboden.

Zur Immobilie gehören 3 Garagen im Freien hinter dem Haus. Im Keller befinden sich zusätzlicher Abstellraum und Platz für die Mieter.

Das Haus ist derzeit vermietet und bietet somit eine gute Rendite. Die Öl-Heizung, welche 2023 neu eingebaut wurde, sorgt für wohlige Wärme in den Räumen.

Die Wohnung sind alle frisch vermietet worden.

# Ausstattung
- Kernsaniertes Objekt mit 5 Wohnungen und zusätzlich Gewerberäume was noch selbst genutzt oder vermietet werden kann
- Neue Heizung 2023
- Neue Wasser und Stromleitungen 2023
- 3 Garagen und mindestens 7 Stellplätze
- Keller und Garten vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: 01.04.24
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Wir sind von Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages wird eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1211 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 100 m²
Gartenfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
Abentheuer ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Sie liegt im Naturpark Saar-Hunsrück und hat rund 1.200 Einwohner.

Die Gemeinde ist von einer idyllischen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Seen umgeben und bietet somit eine hohe Lebensqualität. Abentheuer verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Schloss Abentheuer, welches als Kulturzentrum genutzt wird.

Die nächstgelegenen größeren Städte sind Trier (ca. 70 km entfernt), Saarbrücken (ca. 80 km entfernt) und Mainz (ca. 100 km entfernt). Die Autobahnen A1 und A62 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, somit ist Abentheuer auch gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

In Abentheuer finden sich sowohl Einfamilienhäuser als auch Eigentumswohnungen, die zum Kauf angeboten werden. Die Preise für Immobilien sind im Vergleich zu den umliegenden Städten moderat und bieten somit eine attraktive Alternative zum Stadtleben. Durch die ruhige Lage und die Nähe zur Natur eignet sich Abentheuer besonders für Familien und Naturliebhaber.

# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Besichtigung:
Nach Vereinbarung mit unserem Büro.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 225,19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.03.21
Gültig bis: 21.03.2031
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WE-1304 -0044