3 zum Kaufpreis von 1 , Einfamilienhaus mit Anbau und ehemals Gewerbe

# Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie befindet sich in Birkenfeld auf einem Grundstück von 1390 m² und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 380 m², aufgeteilt in 3 Häuser. Es besteht aus einem Einfamilienhaus (links) aus dem Jahr 2002 mit einer Wohnfläche von 160 m², einem Einfamilienhaus aus 1954 (mitte) mit einer Wohnfläche von 100 m², sowie einem ehemaligen Gewerbe (rechts) aus dem Jahr 1962, welches in Wohnraum umgewandelt wurde (120m²). Es wurden immer mal wieder, kleine Instandhaltungsmaßnahmen gemacht. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen, PVC und Laminat. Zu dem Haus links gehört ein großer Wintergarten und eine Gartenterrasse mit ausreichend Platz für die Familie und Haustiere.
Alle 3 Häuser sind aktuell vermietet.

# Ausstattung
- Immobilie besteht aus 3 Häusern (160 m² + 100 m² + 120 m²)
- Wintergarten
- Badezimmer mit Badewanne
- Große Gartenfläche
- Flachdach wurde vor 10 Jahren erneuert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Wir sind für Verkäufer und Käufer provisionsberechtigte Makler. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind Sie zur Provisionszahlung verpflichtet.

Grundstücksfläche: ca. 1390 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Gartenfläche: ca. 700 m²
Nutzfläche: ca. 380 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in Birkenfeld, in einer ruhigen Straße.
Es ist die Kreisstadt des Landkreises Birkenfeld im südwestlichen Teil von Rheinland-Pfalz. Mit ihren ca. 7.000 Einwohnern ist es ein voll ausgestattetes Mittelzentrum und der mit Abstand größte Ort der Verbandsgemeinde Birkenfeld. Die Stadt betreibt ein Technologie- und Gründerzentrum (BIG-Center) in der Straße am ehemaligen Bahnhof, in dem neue High-Tech-Unternehmen günstige Startbedingungen vorfinden, um sich am Markt etablieren zu können. Zahlreiche Wohngebiete sind in den letzten Jahrzehnten erschlossen worden, zu Zeit ist ein großes Neubaugebiet erschlossen, in dem ab sofort gebaut werden kann. Birkenfeld ist Standort zahlreicher Behörden und bietet außerdem mit Grundschule, Realschule Plus, Gymnasium und Förderschule mit dem Schwerpunkt Lernen ein breites schulisches Angebot. Ergänzt wird dies durch die Ausbildungs- und Umschulungseinrichtungen der Elisabeth-Stiftung und die neue Fachhochschule/Umwelt-Campus. Die Fachhochschule Trier, Standort Birkenfeld, die ein Campus-Konzept nach amerikanischem Muster hat, bietet zahlreiche Bachelor- und Masterstudiengänge an, die hauptsächlich umweltbezogen sind. Die Verbandsgemeinde Birkenfeld ist eine Verwaltungseinheit in der Rechtsform einer Gebietskörperschaft, der die Stadt Birkenfeld und 30 Ortsgemeinden angehören.

Der Fußweg zum nächsten ÖPNV ist 720 Meter. Mit dem Bus oder der Bahn erreichen Sie den nächsten Hauptbahnhof in nur 10 Minuten. Der nächste Flughafen ist 40 Minuten entfernt. In der Umgebung befinden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte.Entfernungen:
Flughafen 44,4 km
Fernbahnhof 7,9 km
Bus 52,2 km

# Sonstiges
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Alle Angaben, das Verkaufsobjekt betreffend, wurden uns von den Eigentümern übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutzgrundverordnung:
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Wir betrachten es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und diese vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogenen Daten zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten bis zur vollständigen Bearbeitung Ihres Anliegens, höchstens jedoch 6 Wochen, gespeichert und anschließend gelöscht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 142 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.01.2024
Gültig bis: 10.01.2034
Letzte Modernisierung: 2008
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WE-1068