Sanierte & großzügig geschnittene Eigentumswohnung an der Peene mit Zugang zum Wasser

# Objektbeschreibung
Das hier zu erwerbende Immobilienangebot ist eine Eigentumswohnung (3-Raumwohnung), welche sich direkt am Peeneufer in einem kleinen 4-Familienwohnhaus befindet. Das Wohnhaus liegt in einer absolut ruhigen, jedoch zentralen Wohnlage von Wolgast-Mahlzow. Die Stadt Wolgast ist sogar fußläufig erreichbar.

Diese Immobilie kann sowohl als Erst- und Zweitwohnsitz sowie gewerblich genutzt werden. Diverse Serviceleistungen, wie beispielsweise Hausmeister, Reinigungsservice kann nach Bedarf, Wunsch organisiert werden.

Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus liegt unmittelbar am Peeneufer und wurde im Jahre 2019/20 einer komplexen Modernisierung und Sanierung unterzogen.

Durch die Neugestaltung der Innenräume verfügt die Immobilie über insgesamt 4 separat zugängliche Wohnungen. Diese großzügig geschnittene 3- Zimmer-Wohnung verfügt über einer Wohnungsgröße von ca. 139 qm.

Alle 4 Wohnungen verfügen über keramische Bodenbeläge bzw. Designer Vinyl sowie eine hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern. Das gesamte Haus wird über eine neue Gas-Brennwerttherme beheizt und verfügt über eine Fußbodenbeheizung in den Wohnbereichen des Erdgeschosses.

Jede Wohnung ist vollständig möbliert und somit sofort nutzbar.

Bei dem Kauf einer Wohnung können Sie die vorhandene Steganlage, welche sich direkt am Ufer der Peene befindet, mitbenutzen und haben direkten Wasserzugang.

Jede Wohneinheit verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon sowie jeweils einen PKW-Stellplatz.

Erschließung:

Erdgas
Strom
Wasser, Abwasser
Telekom

# Ausstattung
Wohnungsgrößen und Kaufpreise auf einem Blick:

TOP 1 Erdgeschoss zu ca. 104,5 m² Kaufpreis: 365.000,- EUR
TOP 2 Erdgeschoss zu ca. 110 m² Kaufpreis: 350.000,- EUR
TOP 3 Dachgeschoss zu ca. 139 m² Kaufpreis: 420.000,- EUR
TOP 4 Dachgeschoss zu ca. 121 m² Kaufpreis: 375.000,- EUR

Jede Wohneinheit ist vollständig möbliert und somit sofort nutzbar.

Ein Erwerb der gesamten Immobilie ist natürlich möglich.

Weitere Aufnahmen können wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Grundstücksfläche: ca. 465 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf der Insel Usedom in Mahlzow am Peenestrom.

Dieser ruhiger Ort Mahlzow ist ein idealer Ausgangsort zur Erkundung der Insel Usedom. Die Usedomer Bäderbahn als auch der Radweg verlaufen in unmittelbarer Nähe. Der Ostseestrand liegt nur 6 Kilometer entfernt, nach Wolgast benötigen Sie ca. 5 Minuten mit dem Pkw.

Nächstgelegene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Wolgast vorhanden.

# Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben:
- Name
- Vorname
- Anschrift
- Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse
Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverständlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

HINWEIS

Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt.Kommt es zwischen einem Dritten und dem Verkäufer aufgrund eines Verstoßes gegen diesen Behandlungsgrundsatz ein Vertrag zustande, so haften Sie für den dem Makler etwa entstandenen Schaden. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf der Grundlage der Vorgaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit. Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 87 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.10.2021
Gültig bis: 30.09.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW 355