Sanierte ETW in ruhiger und zentraler Lage in CR

Objektbeschreibung
Diese gut aufgeteilte, Ende 2023/Anfang 2024 sanierte Wohnung mit ca. 65m2 befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen 6-Familienhauses in grüner und doch zentraler Lage von Castrop-Rauxel.

Die Wohnung ist aufgeteilt in Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer mit anschließendem Balkon, Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer und Bad. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Es gibt keine Durchgangszimmer.

Zur Wohnung gehören zwei Keller. Eine Garage mit einem davor liegenden Stellplatz kann optional erworben werden.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus den Eigentümern aus diesem und dem direkt daran anschließenden Gebäude.

Ausstattung:
Die Wohnung wurde Ende 2023/Anfang 2024 aufwendig saniert. Alle Arbeiten wurden von lokalen Fachfirmen ausgeführt.

Der ursprünglich im Treppenhaus installierte veraltete Sicherungskasten wurde durch eine komplett neue Anlage mit digitalen Zählern im Gemeinschaftskeller ersetzt. Alle Leitungen innerhalb der Wohnungen wurden aufwendig erneuert und mit ausreichenden Sicherungen ausgestattet. In allen Räumen wurden zusätzliche Steckdosen verbaut; in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer wurden Leitungen für den Betrieb elektrischer Rollläden vorbereitet. In der ganzen Wohnung wurde ein modernes Schalterprogramm von Gira verbaut

Die durchgeführten Malerarbeiten verleihen der Wohnung ein modernes Ambiente, lassen aber gleichzeitig genügend Spielraum für ihre individuelle Ideen.

Das Badezimmer wurde kernsaniert und mit einer eleganten Sanitärausstattung eingerichtet. In der Küche wurden alle Anschlüsse und Leitungen so verlegt, dass zahlreiche Einrichtungskombinationen realisierbar sind.
In der gesamten Wohnung wurde ein sehr unempfindlicher Vinylboden mit hoher Nutzschicht verlegt.

Eine neue Wohnungseingangstür in modernem Weiß bietet angenehme Ruhe durch die Schallschutzklasse 3.

Die alte Therme wurde durch ein Gas-Brennwertgerät ersetzt und von der Küche auf den über der Wohnung liegenden Dachboden verlegt.


Lage
Das Objekt liegt sehr ruhig in einer reinen Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr in unmittelbarer Nähe des Waldgebietes Castroper Holz.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sind bequem zu Fuß zu erreichen, weiterführende Schulen sind in der Nähe und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen ebenfalls naheliegend zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Hauptbahnhof ist lediglich 8 Gehminuten entfernt und verbindet Sie mit einige Buslinien und den Bahnlinien RB 32, RE3 und S2 mit regionalen und überregionalen Zielen. Die wichtigen Autobahnen A2, A42 und A45 sind schnell erreichbar.

Sonstiges
Die gut gedämmte Dachgeschossdecke über der Wohnung bietet im Sommer Schutz vor der Außenhitze und spart im Winter unnötig hohe Heizkosten. Der großzügige Dachboden eignet sich zudem optimal zur Wäschetrocknung und als Abstellfläche.

Weiterhin bieten gleich zwei zur Wohnung gehörende Keller gute Abstellmöglichkeiten. Der Kellerflur wurde im Februar 2024 neu gestrichen. Zusätzlich verfügt das Haus über einen großen Gemeinschaftsraum, in dem sich optimal Fahrräder abstellen lassen. Dieser hat einen separaten Zugang von außen.

Die optional zu erwerbende Reihengarage liegt direkt neben dem Haus.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Das monatliche Hausgeld beträgt 200 Euro und deckt neben dem sehr geringen Erbbauzins von 55 Euro pro Jahr u.a. Kosten für die Pflege der Außenanlage, Müllabfuhr und die Zuführung in die Rücklagen für Instandhaltungen ab. Diese Rücklagen betragen aktuell einen komfortablen Stand und sichern so die nächsten erforderlichen Maßnahmen ab. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit von 30 Jahren.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei; sie ersparen sich somit unnötige Maklergebühren.

Disclaimer: Alle Angaben wurden gewissenhaft auf Basis der vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen.