Charmantes kleines Reihenmittelhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage von Castrop-Rauxel

# Objektbeschreibung
ACHTUNG!
Anfragen werden erst ab dem 13.05.2024 beantwortet.
Vorher finden keine Besichtigungen statt!

Objektbeschreibung:
Das Reihenmittelhaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und bietet eine Wohnfläche von ca. 60 m². Der Dachboden ist nicht ausgebaut, jedoch ist das Objekt voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Im Jahr 2023 wurde die Fassade des Hauses erneuert, ebenso wie die Fenster. Die Haustür wurde 2022 ausgetauscht, was dem Haus ein modernes Erscheinungsbild verleiht.

Ausstattung:
Das Haus wird derzeit noch mit Nachtspeicheröfen beheizt, allerdings liegt bereits ein Gasanschluss im Keller, sodass ein unkomplizierter Wechsel auf eine moderne Gasheizung möglich ist. Zudem verfügt das Haus über einen charmanten Vorgarten und einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Das Grundstück hat eine Größe von 212 m², was ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Fazit:
Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Reihenmittelhaus in einer ruhigen Wohnlage mit gut

# Ausstattung
-Doppeltverglaste Kunststoff Isolierfenster von 2023
-2 Vollgeschosse
-komplett unterkellert
-Fassade von 2023
-Garten
-2 Stellplätze
-Nachtspeicherheizung
-Gasanschluss liegt im Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 212 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Castrop-Rauxel. Das Haus befindet sich in einer beliebte Wohngegend, die sich durch ihre gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten auszeichnet. Das Haus selbst liegt in einer gepflegten Nachbarschaft und verfügt über einen charmanten Vorgarten. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die sowohl ruhiges Wohnen als auch eine gute Anbindung an die Infrastruktur bietet.

# Sonstiges
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 284,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.02.2024
Gültig bis: 2034-02-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 42480101-018098