Sanierte 3 Zimmer Wohnung im Herzen von Heilbronn zu verkaufen

Die schöne, sanierte und lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung befindet sich im gefragten Stadtzentrum von Heilbronn. Die nächste Bushaltestelle sowie Stadtbahnhaltestelle ist 150 Meter entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Theater, Apotheken und Ärzte sind in nächster Umgebung erreichbar. Das Objekt ist trotz zentraler Lage ruhig gelegen.
Die Wohnung befindet sich im 3 Obergeschoss eines gut erhaltenen 8 Parteienhauses, wobei 2 Parteien von der im Haus ansässigen Hausverwaltung als Büroräume genutzt werden. Sie ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar. Von Innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Er ist das Highlight der Wohnung und lädt zum draußen sein ein. Hier kann man den ganzen Tag die Sonne genießen. Schutz vor der Sonne bietet die dazugehörige Markise. Das Wohn- und Esszimmer, welches ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist, bietet viel Tageslicht für gemeinsame Mahlzeiten. Die beiden Schlafzimmer bieten aufgrund Ihres guten Zuschnitts optimale Möglichkeiten der Individualität bei der Gestaltung freien Raum zu lassen. Die zeitlose funktionale Einbauküche befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Diese beinhaltet einen Herd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und eine Mikrowelle. Der neu gekaufte Side by Side Kühlschrank kann auf Wunsch erworben werden. Das Bad verfügt über eine Badewanne und wurde 2007 hochwertig saniert.

Ausstattung nach vollständiger Sanierung 2007:
- Sämtliche Elektroleitungen neu verlegt und Stromkasten erneuert
- Bodenbelege vollständig mit langlebigen Fließen und Laminatboden ausgestattet
- Wände und Decken in allen Räumen mit zeitlosem Rauputz verputzt
- Alle Türen hochwertig durch weiße zeitlose Türen ausgetauscht
- Alle Fenster und die Balkontüre durch weiße Kunstoffenster/- türe mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung ersetzt. Alle Fenster sowie Balkontüre verfügen über Rollläden.
- Das Bad wurde vollständig und hochwertig saniert und deckenhoch gefliest. Die Fließen sind von der Marke Villeroy und Boch. Die Badewanne Ideal Standard.
- Die zeitlose Küche wurde 2007 erworben und eingebaut. Der Geschirrspüler wurde 2023 neu erworben. Sämtliche Geräte befinden sich in gutem Zustand und funktionieren.

Die Immobilie wurde seit der Sanierung 2007 vom Eigentümer selbst bewohnt.

Im Hausgeld enthalten sind:
-Treppenhausreinigung
-Gartenpflege
- Winterdienst
- Abfallgebühren
-Treppenhaus und Kellerstrom
- Wasser/Abwasser
- Sämtliche Versicherungen
- Schornsteinfegergebühren(Fallen in der Regel aufgrund der Stromheizung nicht an)
- Hausverwaltergebühren
- Rücklage(50,00 EUR mtl.)

Der Rücklagestand 2022 betrug für das Haus 36.912,55 EUR. Für die Wohnung anteilig 4.516,98 EUR.

Die Wohnung wird aktuell durch Nachtspeicheröfen beheizt. Der Stromabschlag für Heizung, Warmwasser und Haushaltsstrom beträgt aktuell 204,00 EUR.

Ebenfalls zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum sowie eine Abstellfläche auf dem über der Wohnung liegenden Dachboden. Weiterhin steht ein nach Süden ausgerichteter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann in der gegenüber liegenden Tiefgarage angemietet werden. Die Möglichkeit zum Erwerb eines Anwohnerparkausweises besteht ebenfalls.
Lage/Entfernung Apotheke, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitgestaltung:
Lage: Stadtzentrum Heilbronn
Entfernungen s.oben:
- Bushaltestelle 150 Meter fußläufige Entfernung
- S- Bahnhaltestelle 150 Meter fußläufige Entfernung
- K3 240 Meter fußläufige Entfernung
-Theater 100 Meter fußläufige Entfernung
- AOK 190 Meter fußläufige Entfernung
- Apotheke 400 Meter fußläufige Entfernung
- Shoppinghaus Heilbronn 300 Meter fußläufige Entfernung
- Harmonie 400 Meter fußläufige Entfernung

Die Immobilie kann nach Vereinbarung früher bezogen werden.

Falls Interesse geweckt wurde kann sehr gerne ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Maklergebühren fallen nicht an. Bitte keine Makleranfragen.