Attraktive Dachgeschosswohnung in Stadtnähe mit 3 Zimmer, Blk, EBK und STP in einer Doppelgarage

# Ausstattung
Die charmante Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern und ca. 62 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und kleine Familien.
Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag mit einem guten Buch ausklingen lassen.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen das Bad, der Balkon und das Wohnzimmer ab.
Die funktionale Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind ein Herd, ein Backofen und eine Dunstabzugshaube.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört eine Badewanne.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört eine fest zugewiesene Stellplatz in einer Doppelgarage.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1950 erbaut und 2002 saniert. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist seit Mai 2014 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 600,00 Euro.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.370,97 €

Käuferprovision: 3,00% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Heilbronn Innenstadt, eine Stadt in Baden-Württemberg.

Heilbronn liegt im Südwesten Deutschlands und ist eine mittelgroße Stadt am Neckar-Fluss. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Stuttgart und hat eine lange Geschichte, die bis zur Römerzeit zurückreicht. Heilbronn ist bekannt für seine Weinanbau-Tradition, da es sich inmitten von Weinbergen der Region befindet.

Die Wohnung liegt in der Nähe des Stadtzentrums.
Heilbronn ist eine moderne Stadt mit einer Mischung aus historischer Architektur und zeitgemäßer Infrastruktur. Sie beherbergt eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Bildungseinrichtungen. Bekannte Sehenswürdigkeiten in der Nähe sind das Heilbronner Rathaus, die Kilianskirche und das Deutschhof-Schloss.

Die nächste Grundschule (Dammschule) ist etwa 500 Meter, eine weiterführende Schule (Dammrealschule) rund 400 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum am Gesundbrunnen) sind es ungefähr 3,4 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Heilbronn Gartenstraße (circa 150 Meter)
Bahnhof | Heilbronn Theater (circa 300 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.07.2023
Gültig bis: 2033-07-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TOKAN76X