sanierte 3 Zi-Wohnung mit Dachterrasse

Die Immobilie liegt im Zentrum von Burglengenfeld und wurde 2022/2023 kernsaniert. (Umbau zu einem 3 Familienhaus).
Durch die Sanierung wurde ein KFW-Energieeffizienz-Standard erreicht. Neben einer neuen Zentralheizung mit Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung, wurden 3-fach verglaste Fenster eingebaut und eine 160mm starke Außendämmung angebracht.

Diese Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss (oberstes Stockwerk) und umfasst eine Wohnfläche von ca. 92 qm (inkl. anteiliger Dachterrasse).
Durch die Raumaufteilung eignet sich die angebotene 3 Zi-Wohnung ideal für ein Pärchen oder eine kleine Familie mit einem Kind.

Vom geräumigen Flur gelangen Sie in alle Wohn-/ und Schlafräume der Wohnung.
Das lichtdurchflutete Wohn-/ und Esszimmer mit offener Küche lässt keine Wünsche offen. Neben elektrischen Raffstores, indirekter Beleuchtung, modernster LED-Technik und einer dezentralen Lüftungsanlage genießen Sie auch hier (wie in der gesamten Wohnung) die angenehme Wärme der Fußbodenheizung.

Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, wurde mit einem Kochfeld inkl. eingebauten Dunstabzug, einem Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank und einer Einbau-Mikrowelle ausgestattet und ist im Mietpreis enthalten.

Das Highlight der Wohnung ist die große Dachterrasse mit Südausrichtung.
Das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer - En Suite -, bietet ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank.
Nur durch eine Glas-Schiebetüre getrennt, erreichen Sie das Eltern-Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist.
Ein kleineres Kinderzimmer und ein Gäste-/ oder Kinderbad mit Dusche vervollständigen diese Wohnung.

Staufläche bietet der direkt von der Wohnung aus zugängliche Dachboden, welcher ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet wurde. Weitere Stau-/ oder Abstellfläche finden Sie im Kellerersatzraum, welcher direkt an die beiden KFZ-Stellplätze angrenzt.

Für jeweils 30,00€/ Monat, werden zwei große KFZ-Außenstellplätze angemietet.

Kaltmiete 920,00€
zzgl. 60,00€ KFZ-Stellplätze
zzgl. 210,00€ Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten
= 1.190,00€ Gesamtmiete je Monat

Der Energieausweis vom 20.09.2023 wird bei der Besichtigung übergeben.

Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.
Ausschlaggebend sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen.