***2,5-Zi.-Wohnung inkl. Einbauküche und mit Südbalkon in herrlicher Landschaft***

# Objektbeschreibung
EINE SYMBIOSE AUS ALTBAUCHARME, ARCHITEKTUR UND NATUR

Um 1930 wurde die MAXIMILIANS CENTRALE erbaut, seinerzeit als repräsentatives Verwaltungsgebäude der Oberpfälzer Ton- und Schamottewerke.

Das Haus wurde aufwändig saniert und in ein Wohngebäude für hohe Ansprüche gewandelt.

Der Charme des Gebäudes mit viel Historie wurde bewahrt. Hochwertige Baustoffe und höchste Energieeffizienz sorgen für Wohlbefinden - ökologisch und ökonomisch.

Ihr neues barrierefreies Zuhause befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Personenaufzug) und bietet reichlich Platz sowohl für den 2-Personenhaushalt als auch dem anspruchsvollen Single.

Die attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit seinen 84 m² teilt sich wie folgt auf:
1. Obergeschoss:
- Kochen / Essen / Wohnen (inkl. Einbauküche für 33,00 €/mtl.)
- Bad
- Schlafen
- Büro
- Flur

Im Aussenbereich steht für Ihren PKW ein großzügig bemessener Außenstellplatz (ist mit anzumieten) und für Ihr Fahrrad ein gemeinsamer Abstellplatz zu Ihrer Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem eine geräumige Abstellbox, die an den Garten der unter Ihnen befindlichen Erdgeschoss-Wohnung angrenzt.

Wenn dieses Angebot Sie anspricht, dann zögern Sie nicht und nehmen gleich Kontakt mit uns auf. Diese Wohnung ist einzigartig. Es gibt nichts Vergleichbares in der Region.

# Ausstattung
* Barrierefreie Wohnung

* Einbauküche (33,00 €/mtl.)

* Hochwertige Bauausführung und Innenausstattung mit viel Liebe zum Detail

* Überdurchschnittliche Deckenhöhen

* Wohnräume mit hochwertigen Bodenbelägen

* Bäder mit modernen Markenprodukten

* Innovatives Energiekonzept

* Balkon mit Südausrichtung für herrliche Sommerabende

* Stilvoll gestaltete Aussenflächen

* Grüne Umgebung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Vermietbare Fläche: ca. 84 m²

# Lagebeschreibung
Maxhütte-Haidhof mit seinen ca. 11.000 Einwohnern liegt zentral in der mittleren Oberpfalz, nur 21 km nördlich von Regensburg und 9 km südlich von Schwandorf. Das Städtchen erlangte durch das Eisenwerk Maximilanshütte, kurz „Maxhütte“, und durch die Oberpfälzer Ton- und Schamottewerke große Bedeutung.

Der am Eingangstor der Stadt errichtete Förderturm erinnert als Denkmal an die Geschichte des Ortes. Heute ist der Ort von einem lebendigen Dienstleistungssektor geprägt und hat sich zu einem idealen Wohnstandort mit hoher Lebensqualität entwickelt. Zunehmend haben auch Regensburger Maxhütte-Haidhof entdeckt und pendeln in gut 20 Minuten mit PKW oder Zug in die oberpfälzer Hauptstadt.

Maxhütte-Haidhof ist ein sehr gepflegtes Städtchen mit guter Gastronomie, reichlich Einkaufsmöglichkeiten, guter ärztlicher Versorgung und tollen Sport- und Naherholungsmöglichkeiten.

Eine Grund- und Hauptschule befindet sich vor Ort, die Realschule und das Gymnasium sind im benachbarten Burglengenfeld (ca. 5 km). Überregionaler Publikumsmagnet ist das Erlebnisbad Bulmare.

Die MAXIMILIANS CENTRALE liegt ca. 500 m vom Ortszentrum und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Hier wohnen Sie auf einem parkähnlichen Areal mit dem nach Norden unmittelbar angrenzenden Forst.

In 5 Minuten erreichen Sie mit dem PKW den Bahnhof Maxhütte-Haidhof. Ganz in der Nähe befindet sich ein Einkaufszentrum mit NETTO, Müller Drogeriemarkt, Aldi und Bäckerei. Oder Sie fahren zur Abwechslung mal nach Schwandorf - alles nur einen Katzensprung entfernt.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0179-463 917 4 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 75.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-10-23
Baujahr: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 256-VW-J