Sanierte 2-Zimmer-ETW in Toplage am Ostpark - *provisionsfrei*

Inmitten des Ostends direkt am Ostpark liegt diese wundervolle 2 Zimmer-Wohnung im 3 OG. (ohne Aufzug) eines 8-Familienhauses mit einer schönen Balkonaussicht ins Grüne. Hier wohnt man ruhig und grün und ist dennoch in wenigen Fußminuten in der Bergerstraße oder im Ostpark. Die Station Parlamentsplatz ist in 3. min. zu Fuß zu erreichen, kurze Wege zur Eissporthalle, EZB, Panoramabad und TG Bornheim.

Die Wohnung hat ca. 43,5 qm, mit Balkon. Die Räumlichkeiten bestehen aus einem Wohnzimmer (19 m2) und einem Schlafzimmer (9 m2), Küche, Flur, Tageslichtbad und einem im Jahr 2019 angebauten Balkon (4 m2). Zur Wohnung gehört außerdem jeweils ein Raum im Keller und im Dachgeschoß.

Die Wohnung ist aktuell gut vermietet für 750 € kalt (3,3% Rendite auf den Kaufpreis) und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch zum Selbsteinzug, nach Rücksprache mit dem aktuellen Mieter.

Weitere Eckpunkte

- Baujahr: 1956
- Hausgeld (inkl. Heizkosten): 234,55 EUR, davon 44,5 Euro Zuführung zur Rücklage und 29,15 Verwaltung
- Zustand Haus: gepflegt,
- Heizung: Erdgas H, Zentralheizung
- Energiebedarf: 135 kWh(qm/p.a.); Klasse E

Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren unternommen, siehe das Jahr in Klammern
- Steigleitungen (2003 erneuert)
- Wärmeerzeuger (2004 lt. Energieausweis)
- Badsanierung (2011), Toilettenerneuerung (2024)
- Balkonanbau (2019)
- Neuer Elektro-Durchlauferhitzer für Warmwasserbereitung der Energieeffizienzklasse A (2021)
- Neue Kunststofffenster (2024) und Balkontür (2021)
- Komplette Wohnungsrenovierung (2024)
- Neue Küche (2024)

In der Umgebung stehen genügend Parkplätze zur Verfügung.

KEINE Maklergebühr, Verkauf direkt vom Eigentümer. Es wird gebeten, von Makleranfragen abzusehen!