Ruhiges Wohnen in zentraler Lage! Idyllisches Einfamilienhaus mit Villencharakter

# Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Villencharakter, ausgebautes Obergeschoss. Das Dachgeschoss könnte als Ausbaureserve dienen, vollunterkellert.

Der in den Jahren 2006-2009 sanierte Mauerwerksbau mit Putzfassade bietet viel Platz für die ganze Familie. Die Außenwände sind gemauert, Zwischenwände und Decken sind mit Lehm und Stroh erbaut.
Das im Jahr 2015 erneuerte Dach wurde mit roten Dachziegeln eingedeckt. Die ausgebaute Spitzgaube setzt dem Haus zusätzlich einen optischen Akzent.

Beheizt wird das Haus mit einer Erdgasheizung aus dem Jahr 2007, über die auch die Warmwasserbereitung mit dazugehörigem Speicher erfolgt. Die isolierverglasten Kunststofffenster in Holzoptik sind im Jahr 2006 eingebaut worden. Im Jahr 2007 folgte die neue Eingangstür. Insgesamt sind 5 Fenster (Wohnzimmer und Esszimmer im EG und ein Fenster im OG) sowie die beiden Balkontüren noch doppelrahmige Holzfenster aus den 80er-Jahren.
Die Elektrik im Erd- und Obergeschoss wurde in den Jahren 2006-2009 erneuert.

Man betritt das Haus über die Hauseingangstür von der Hofseite und befindet sich im großen, lichtdurchfluteten Treppenhaus. Von dort aus erreicht man die Wohneinheit auf der Hochparterre. Hier gelangt man über einen weiteren zentralen Flur in die Küche mit Einbauküche, in das Duschbad sowie in die 3 weiteren gut geschnittenen Räume.
Die an die Küche angrenzende Speisekammer bietet optimalen Stauraum für Küchenutensilien. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer hat einen Ausgang zum Balkon. Dieser lädt bei sonnigen Stunden zum Verweilen ein. Durch eine doppelseitige Flügeltür im Wohnzimmer gelangt man in das gut geschnittene und frisch modernisierte Esszimmer. Das weitere Zimmer wird zurzeit als Gästezimmer genutzt.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss des Hauses und befindet sich in einem weiteren zentralen Flur. Von hier aus gelangt man in das 2009 modernisierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Badezimmer verfügt über zwei Handwaschbecken. Die beiden gut geschnittenen Zimmer, die zurzeit als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden,
bieten viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten. Das weitere Zimmer mit Zugang zum oberen Balkon befindet sich im Rohbauzustand. Die Holzdielen sowie die Blumentapete zur Balkonseite machen den Charme der 80er Jahre im Villen-Stil noch gut sichtbar.

Alle Zimmer sind sehr gut geschnitten, der Grundriss ist in sich stimmig. Es könnten 2 separate Wohneinheiten aus dem Einfamilienhaus entstehen - die bestehende Aufteilung wäre dafür nutzbar.

Die Holzzimmertüren wurden im Jahr 2021 aufwändig restauriert und erstrahlen nun in einer dunkelbraunen Optik mit rustikalem Charme.

Die Fußböden sind hauptsächlich mit Vinylboden und Laminat ausgelegt. Das Badezimmer im Obergeschoss ist gefliest.

Erschließung: Strom, öffentliche Wasserversorgung, Kanalisation, Internet, Telefon, SAT

Die Eigentümer bitten ausdrücklich von privaten Kontakten Abstand zu halten!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1210 m²

# Lagebeschreibung
16827 Alt Ruppin; im Landkreis Ostprignitz-Ruppin; im Speckgürtel von Berlin.

Alt Ruppin liegt etwa 75 km nordwestlich von Berlin und 10 km östlich von Neuruppin. Durch die komfortable Lage liegt Alt Ruppin zwischen den Metropolenregionen Berlin und Hamburg. In ca. 20 min Fahrzeit erreicht man die nächste Autobahnauffahrt der A 24.

Alt Ruppin bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Grundschule, Kita, Arzt und Zahnarzt sind im Ort vorhanden. Speziellere Dienstleistungen sind in der 10 km entfernten Kreisstadt Neuruppin erreichbar. Die geschichtsträchtige Fontanestadt Neuruppin liegt direkt am Ufer des Ruppiner Sees und bietet zusätzlich zu den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten auch jede Menge kulturelle Angebote.

Das Grundstück liegt am Ortsrand, unweit der Grundschule, der Kita und dem Sportplatz. Fußläufig erreicht man zusätzlich das Stadion sowie auch alle Einkaufsmöglichkeiten den täglichen Bedarfs.

# Sonstiges
Auf dem Grundstück befinden sich ein Doppelcarport aus Holz mit angrenzendem Abstellbereich auf der Rückseite.
Das Haus steht zentral auf dem Grundstück. In jeder Ecke sind kreative, selbstgebaute Sitzmöglichkeiten entstanden, die zum Sonnenbad einladen.

Die angebaute Veranda ist im Jahr 2006 abgerissen worden und ein neuer, ebenerdiger Eingangsbereich wurde geschaffen. Dies ist auch optisch an der Hauswand zur Terrassenseite noch erkennbar.

Zur Gartenbewässerung dient das öffentliche Wasser mit einem separaten Außenwasserzähler, der im Jahr 2021 neu installiert wurde.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 146.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-03-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SG863