Ruhige zentrumsnahe Lage, nahe der Altstadt! Modernes Architektenhaus mit Garage u. Galerie

# Objektbeschreibung
Im Verkauf steht ein modernes Niedrigenergiehaus (Energiebedarfsausweis - Klasse A – 42,4 kWh(m².a) mit Pultdach, Sichtbalken, Garage und Garten in einer ruhigen südöstlichen Randlage nahe dem Stadtpark und Altstadtkern.

Das Besondere sind hierbei die besonders lichtdurchfluteten Wohnräume sowie die wertige Ausstattung des Anwesens. Die oberen Schlaf- oder Kinderzimmer, alle mit Galerie und Sichtbalkendachstuhl. Weiter Highlights sind die Fußbodenheizung im Windfang, Diele, Küche und Badezimmer sowie der Bodenbelag, die Solarheizung für Warmwasser, die kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (besonders gut für Allergiker), die teilw. elektrisch betriebenen Rollläden, die Garage mit zwei elk. Sektionaltoren, das große Badezimmer mit Handtuchheizkörper und die hochwertige Einbauküche. Direkt neben dem Haus eine weitere Garage mit Verbindungstüre zum Garten.

Die Aufteilung:
Der Eingangsbereich etwas erhoben und geschützt durch ein funktionelles Glasdach. Die Garage mit dem Haus direkt verbunden. Im Windfang der Abgang zum Keller sowie ein Garderobenbereich mit dahinterliegendem Gäste-WC mit Dusche. Die vorgelagerte Diele mit Verbindung zum Obergeschoss, Abstellkammer und zu einem Büro- oder Arbeitsraum im EG. Die Küche mit Eckfenster, Einbauküche und Speise, gleich daneben ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen Süd-Terrasse (pflegeleichte Stahlkonstruktion mit Treppe).

Im Obergeschoss ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Das Badezimmer ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Toilette. Die Schlaf- und Kinderzimmer jeweils mit Galerie über zwei Raumspartreppen verbunden.

Der Keller mit zwei gefliesten Hobbyräumen, Vorratsraum, Elektroraum sowie der Heizungskeller mit Solarspeicher und kontrollierter Wohnraumlüftungsanlage.

# Ausstattung
Die Fußböden belegt mit Granit, Kork, Linoleum, Fliesen und Bambus-Massivparkett. Die Einbauküche mit Backofen, Ceran-Kochfeld, Spülmaschine und Kühlschrank sind im Kaufpreis enthalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort bezugsfrei
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 598 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einem südöstlichen Randgebiet nahe dem Stadtpark. Im Grüngürtel der Stadt Weiden mit guter Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Ärzte, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind vor Ort.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 42,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 28.06.2025
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 834