Familien bevorzugt! Gepflegtes Einfam.-Haus mit Doppelgarage, Sauna, Gartenhaus u. Teich

# Objektbeschreibung
Im Verkauf steht ein ansprechendes Wohnhaus mit zwei überdachten Terrassen (ca. 50 m²). Das Haus aufgebaut mit klimafreundlichen Hebel-Porenbetonsteinen. Die hochwertigen Terrassendielen (NP 38.000 EUR) erst vor kurzem erneuert.

Die Ausstattung des Hauses umfasst einen Kachelofen (KSW Grundofen) mit Befeuerung über das Wohnzimmer inkl. eines Backofens, ideal fürs Pizzabacken. Eine Regenwasserzisterne für die Einspeisung in den Brunnen, für Gartenwasser und für drei WCs. Zudem im hinteren Grundstück ein großes Bayerwald-Gartenhaus (NP 14.000 EUR) mit eigenem Dachboden. Über der Garage über eine angebaute Treppe zugänig mit eigenem Zugang über eine Treppe, ein weiterer fertig ausgebauter Wohnraum (ca. 25 m²). In der großen Einfahrt vor der Garage und vor dem überdachten Eingangsbereich ein hochwertiges und auch historisches Granit-Kopfsteinpflaster (ca. 160 m²).

Aufteilung:
Die Erschließung des Wohnhauses erfolgt über ein großzügiges Eingangsfoyer mit Verbindung zur Garderobe, Gäste-WC und der Treppenanlage. Zu den Highlights der dahinter liegenden Wohnebene gehören der seitlich ausgestellte Esszimmererker, die Küche mit der Einbauküche und das offen gehaltene Wohnzimmer mit seinem mittig liegenden Kachelofen. Über das Wohnzimmer mehrere Zugänge zu den großen Terrassenflächen.

Nach der Terrasse seitlich über Eck angeordnet ein Gartenteich mit Bachlauf. In das Grundstück eingepflegt einige Obstbäume, dazwischen Rasenfläche, ideal für div. Spielgeräte.

Im Obergeschoss drei große Räume, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, WC, Waschbecken und Runddusche. Der Spitzboden über dem Haus und dem Gartenhaus als zusätzliche Staufläche.

Der Keller mit einem separaten Kellerabgang, einen Waschraum mit zusätzlichem WC, ein gr. Elektro- und Hausanschlussraum mit der Pumpe für die Zisterne, ein Relax- und Fitnessraum mit Sauna und Dusche sowie der Heizungs- und Tankraum.

# Ausstattung
Die Bodenbeläge aus Holzdielen und Fliesenböden. Das Wohnzimmer mit einem großen Kachelofen (Grundofen). Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der Garten mit div. Bäumen, Sträuchern und Gartenhaus. Die Terrassenüberdachungen jeweils mit einer aufwendigen Dachbegrünung. Ein großer Balkon mit Zugang über Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein weiterer Balkon über dem überdachten Eingangsbereich. Alles im guten gepflegten Zustand.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Frei werdend
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 776 m²

# Lagebeschreibung
In einer ruhigen Lage in Waidhaus, ca. 30 km von Weiden und 12 km von Vohenstrauß, nahe dem Grenzgebiet zu Tschechien. Kein Verkehrslärm und inmitten eines schönen Wohngebietes. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergarten und Grundschule vor Ort. Die Realschule und die Gymnasien in Vohenstrauß und Weiden.

# Sonstiges
Durch Lage und Ausstattung, ideal für Familien mit Kindern. Vorhandene Möbel und Einrichtungsgegenstände können teilweise gegen eine Ablöse übernommen werden.

Bezugsfrei nach Absprache.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 126,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 12.08.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 853