Ruhige Traumwohnung mit Luxusausstattung und idyllischem Südbalkon mit bester Verkehrsanbindung

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Albert-Roßhaupter-Straße 123 in München – eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit einer Prise Luxus vereint. Die ISB München Immobilien GmbH freut sich, Ihnen diese hochwertige Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Münchens präsentieren zu dürfen. Erbaut im Jahr 2013, bietet diese Wohnung auf ca. 74 Quadratmetern Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.

Die Wohnung, erbaut an der belebten Albert-Roßhaupter-Straße, genießt eine überraschende Ruhe und Abgeschiedenheit. Sie befindet sich in einer Oase der Stille, weit entfernt vom städtischen Trubel, und bietet dennoch die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage. Der nach Süden ausgerichtete

Ihr neues Zuhause befindet sich im 3. Obergeschoss und ist durch einen Aufzug bequem erreichbar. Sie zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus, die keine Wünsche offenlässt. Ein Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, was Ihnen eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt garantiert. Die Maßküche, eine Belüftungsanlage und ein Einbauschrank im Flur, der in Schreinerarbeit gefertigt wurde, unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Hochwertige Fliesen zieren den Boden in der gesamten Wohnung, während das Bad mit seiner individuellen Gestaltung hervorsticht. Das Schlafzimmer verfügt über einen französischen Balkon, und die Deckenhöhe von ca. 165 cm sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Elektrische Rollos und eine Videoanlage bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Der Südbalkon lädt dazu ein, bei gutem Wetter die Aussicht auf das Alpenpanorama zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Zentralheizung mit Fußbodenheizung, befeuert durch Münchener Fernwärme sorgt für eine angenehme Wärme in der gesamten Wohnung und sorgt mit einem Energielevel A für eine sorgenfreie Zukunft, gerade im Hinblick auf künftige Gesetzgebungen.

Ein besonderes Highlight ist das bequeme Combi-Parksystem mit sieben Stellplätzen sowie ein Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Für mehr Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

# Ausstattung
Entdecken Sie Ihr Traumdomizil in der Albert-Roßhaupter-Straße 123, München – eine 3-Zimmer-Wohnung, die Eleganz und modernen Komfort meisterhaft kombiniert. Die ISB München Immobilien GmbH ist stolz, Ihnen diese exquisite Immobilie in einer der exklusivsten Gegenden Münchens anzubieten. Errichtet im Jahr 2013, entfaltet sich auf rund 74 Quadratmetern ein Wohnraum, der höchsten Ansprüchen gerecht wird.

- Lage im 3. OG: Bequemer Zugang via Aufzug, verspricht Privatsphäre und Ruhe.
- Hochwertige Ausstattung: Maßküche, Belüftungsanlage und maßgefertigter Einbauschrank im Flur zeugen von Qualität und Liebe zum Detail.
- Ruhige Innenhofausrichtung: Schlafzimmer und Wohnbereich bieten eine friedvolle Atmosphäre abseits des Stadttrubels.
- Exklusive Boden- und Badgestaltung: Edle Fliesen und ein individuell designtes Bad setzen stilvolle Akzente.
- Französischer Balkon und hohe Decken: Erweitern den Wohnraum und sorgen für ein luftiges Ambiente.
- Südbalkon mit Bergblick: Ideal, um die Seele baumeln zu lassen und die Aussicht zu genießen.
- Komfort durch Technik: Elektrische Rollos und Videoanlage erhöhen den Wohnkomfort.
- Fußbodenheizung und Fernwärme: Gewährleisten ein angenehmes Raumklima.
- Parken und Stauraum: Innovatives Combi-Parksystem und ein Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss bieten praktische Lösungen für Ihre Bedürfnisse.
- Die Übernahme der Küche erfolgt zu einem Preis von 10.000,00 Euro.

Die gesamte Instandhaltungsrücklage beträgt zum Stichtag des 31.12.2022: 44.334,42 Euro.

Das Hausgeld beträgt monatlich 476,00 Euro für Wohnung und 69,00 Euro für Garage. Die auf Mieter umlegbaren Bewirtschaftungskosten belaufen sich auf 301,13 Euro pro Monat, die nicht auf den Mieter umlegbaren Kosten betragen monatlich 99,07 Euro.
(Quelle: Datensatz der Jahresabrechnung 2022).

Die Wohnung ist zum Kaufpreis von 697.000,00 Euro erhältlich (inkl. Option auf einen Tiefgaragen-Stellplatz)
Freilich können Sie selbst entscheiden, ob Sie den Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung dazu erwerben möchten oder nicht.
(697.000,00 Euro Wohnung + 45.000,00 Euro für einen Stellplatz = 742.000,00 Euro Gesamtkaufpreis).

Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 45.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.

Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.

Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. 

Wir übernehmen keine Haftung für die Wohnflächenangaben des Verkäufers. Die Wohnfläche, die hier im Exposé aufgeführt ist, haben wir aus den Unterlagen des Eigentümers entnommen und auf Plausibilität überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 2013 gebaut worden ist.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 17.05.2024 - Änderungen vorbehalten

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 77 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-05-07
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: ISB878