Mehr Platz für mehr Glück: 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten – Ihre Oase für die gesamte Familie
674.000 €
- Wohnfläche 81 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1969
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Augustenfelderstraße in München-Allach, eine exklusive Gartenwohnung, die Eleganz und Komfort in perfekter Harmonie vereint. Die ISB München Immobilien GmbH präsentiert Ihnen mit Stolz diese 3-Zimmer-Wohnung, die nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung besticht.
Beim Betreten dieser charmanten Wohnung werden Sie von einer lichtdurchfluteten Atmosphäre empfangen, die durch den Parkettboden aus brasilianischem Sucubira-Holz, vergleichbar in seiner Härte mit Eichenparkett, noch unterstrichen wird. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, das den Zugang zu einer idyllischen Terrasse eröffnet, umgeben von einer grünen Oase, die zum Verweilen an lauen Sommerabenden einlädt. Eine elektrische Markise sorgt dabei für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort.
Die Küche, erst vor drei Jahren mit hochwertigen Elektrogeräten von Siemens, Bosch und Gorenje ausgestattet, verspricht Freude am Kochen und gesellige Stunden. Das Badezimmer, gefliest mit Produkten von Villeroy & Boch, bietet mit seiner Badewanne einen Rückzugsort für entspannende Momente.
Das Elternschlafzimmer, mit Blick auf den ruhigen Innenhof, und das Kinderzimmer, ebenfalls mit edlem Holzboden ausgestattet, bieten einen privaten Bereich, der Ruhe und Erholung verspricht. Nicht zu vergessen ist der Kaminanschluss, der für romantische Abende vor dem Feuer sorgt.
Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine solide Kapitalanlage. Mit einer Investition von 674.000 Euro und attraktiven Förderprogrammen der KfW sowie der Unterstützung des Freistaats Bayern, respektive der Förderung durch die LaBo, bietet Ihnen die ISB München Immobilien GmbH die Möglichkeit, in eine exklusive Wohnwelt einzusteigen.
Zusätzlich zur Wohnung gehören eine Garage, ein Stellplatz sowie ein Kellerbereich, der mit einem Gemeinschaftswaschraum, Fahrradraum und Trockenraum ausgestattet ist. Die Immobilie verfügt über eine moderne Viessmann Ölheizung, eine gedämmte Dachdecke für optimale Energieeffizienz und ein geplantes Glasfasernetz, das Ihnen bald schnelles Internet verspricht.
Wir laden Sie ein, die Qualität und das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie zu entdecken und Teil einer exklusiven Wohnwelt in München-Allach zu werden. Ihr neues Kapitel in einem Zuhause, das Stil, Komfort und Natur vereint, wartet auf Sie.
# Ausstattung
Wohnung 1 im EG: Im Plan grün markiert
Diese praktisch geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit einer lichtdurchfluteten Atmosphäre und einem gemütlichen Ambiente bietet ein wunderbares Zuhause. Das geflieste Bad von Villeroy & Boch, das wieder voll im Trend liegt, verfügt über eine entspannende Badewanne. Die Küche wurde vor nur drei Jahren eingebaut und ist ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten von Siemens, Bosch sowie Gorenje. Der Parkettboden aus brasilianischem Sucubira-Holz sorgt für exklusives Wohngefühl; seine Härte kann man durchaus vergleichen mit Eichenparkett.
Die Terrasse besticht durch ihre natürliche Schönheit dank der grünen Umgebung - perfekt geeignet für laue Sommerabende oder zum Entspannen in der Sonne! Ein geräumiger Flur führt zu den anderen Räumen: dem großen Wohnzimmer inklusive Zugang zur Terrasse, einem separaten WC samt Fenster sowie dem Kinderzimmer ebenfalls versehen mit edlem Holzboden.
Das Elternschlafzimmer ermöglicht einen Blick auf den ruhigen Innenhof des Gebäudes; hier können Sie bei offenem Fenster die Nacht genießen oder einfach abschalten nach einem langen Tag in der Stadt.
Außerdem gibt es auch einen Kaminanschluss bereit für romantische Abendstunden am Feuer.
Ein zusätzlicher Abstellraum rundet diese traumhafte Immobilie ab- Perfekt als Ihr neues Zuhause geeignet!
Für mehr Informationen zu einzelnen Wohneinheiten fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 €
# Lagebeschreibung
Die Lage des Hauses ist einfach unschlagbar! Die Augustenfelderstraße gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.
Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.
Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.
# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:
Für Käufer ist der Kauf provisionsfrei.
Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1969 aufgrund der vorliegenden Bauunterlagen auch wirklich erbaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet.
Exposé Stand: 08.05.2024 - Änderungen vorbehalten
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 192.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2025-06-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: ISB772_1
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN GMBH
Friedenheimer Straße 112
80686 München
Zertifiziert nach DIN EN 15733
Zertifiziert durch DIA Consulting AG
Eisenbahnstraße 56
79098 Freiburg
Kontaktdaten:
Büro 089 520 646 36
Telefax 089 520 646 35
E-Mail:
info@sachverstand-muenchen.de
info@isb.immo
Domains:
www.isb.immo
www.sachverstand-muenchen.de
Registergericht: Amtsgericht München
Registernummer: HRB 244858
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Jutta Mühlmann-Rab
Umsatzsteuer-ID: DE321598392
Geschäftsführer: Jutta Mühlmann-Rab, Diplom Kauffrau, DEKRA-zertifizierter Immobilienmakler,
Vertretungsberechtigter: Jutta Mühlmann-Rab, Diplom Kauffrau, DEKRA-zertifizierter Immobilienmakler,
Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Diese Erlaubnis wurde durch die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen.
Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar.
Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.