Ruhige Siedlungslage: Solides und geräumiges EFH / ZFH in der "Bärenstadt" Esens

# Objektbeschreibung
Mitten in der attraktiven "Bärenstadt" Esens, in einer sehr beliebten und ruhigen Siedlungslage und nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, bieten wir Ihnen diese großzügige und flexible Immobilie zum Kauf an.

Das teilunterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1975 bietet auf 183 m² reiner Wohnfläche jede Menge Platz für die Familie. Das Erdgeschoss realisiert ein "ebenerdiges Wohnen" und besticht durch großzügige Zimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über ein großes, bodentiefes Schiebeelement auf die Terrasse mit herrlichem Ausblick in den eingefriedeten Garten.

Das Dachgeschoss bietet jede Menge weitere (Schlaf-)Räume und enthält zwei Duschbäder. Nach Einholung behördlicher Genehmigungen kann diese Ebene problemlos in eine oder gar zwei weitere Wohneinheiten aufgeteilt werden.
Benötigte Küchenanschlüsse wären bereits vorhanden.

Der Spitzboden ist nicht isoliert/gedämmt und wird als Abstellfläche genutzt.

Im Kellergeschoss sind neben des Heizungsraumes (Öl-Brennwert, Bj. 2015) mit Kunststofftanks weitere Abstellräume vorhanden.
Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Die Kunststofffenster sind zweifach isolierverglast.
Direkt angrenzend am Haupthaus befindet sich die Garage. Weitere PKW-Stellplatzflächen sind auf der großen Auffahrt sowie in unmittelbarer Umgebung möglich.

Im schönen und insgesamt pflegeleichten Garten mit kleinem Baumbestand befindet sich weiterhin ein Gartenhäuschen aus Holz.

Die Immobilie ist mieterfrei, eine Hausübergabe kann auf Wunsch zeitnah erfolgen.
Insgesamt bedarf es noch lediglich einiger Modernisierungsarbeiten.

Diesbezüglich und für alle weiteren Informationen stehen Ihnen unsere Makler, Frau Verena Fuldner und Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

# Ausstattung

Kellergeschoss:
Heizung, 3 Abstellräume
Erdgeschoss:
Flur, Windfang, Wohnen, Essen, Kochen, Bad, Arbeiten

Dachgeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Abstellraum, Ankleide

Spitzboden:
Abstellfläche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.

Grundstücksfläche: ca. 751 m²
Nutzfläche: ca. 63 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Esens.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum. Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Bahnhof, Schulen u.v.m. befinden sich zudem in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Kellergeschoss:
Heizung, 3 Abstellräume
Erdgeschoss:
Flur, Windfang, Wohnen, Essen, Kochen, Bad, Arbeiten

Dachgeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Abstellraum, Ankleide

Spitzboden:
Abstellfläche

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 169,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 30.08.2026
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6264