Wohnhaus mit drei Einheiten und großem Grundstück in ruhiger Lage von Leerhafe

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage? Dann haben wir hier genau das richtige für Sie. Wir bieten Ihnen hier ein Wohnhaus mit drei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Leerhafe zum Kauf an.

Die Immobilie wurde 1975 erbaut und befindet sich auf einem ca. 883 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Haus ist über ca. 215m² Wohnfläche in drei Wohneinheiten mit separaten Eingängen aufgeteilt.

Wohnung eins hat eine Wohnfläche von 62,18m², Wohnung zwei im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von 60,87² und Wohneinheit drei weist eine Wohnfläche von 92,64m² auf. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrisszeichnungen.

Die Fenster sind aus Kunststoff und 2-Fach isolierverglast. Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung aus 2010. Dort wurden auch alle Heizungsleitungen erneuert. Die Dachflächenfenster wurden in den letzten Jahren auch erneuert.

Im Außenbereich befinden sich neben dem großen Garten zwei Garagen und weitere Parkflächen.

Insgesamt sind die Wohneinheiten in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Wohnung eins und drei sind fest vermietet. Wohnung zwei steht ab September 2023 leer.

Für weitere Informationen zu den Mieteinnahmen und bei Rückfragen auch für eventuell anstehende Sanierungs- oder Renovierungsmaßnahmen steht Ihnen unser Makler, Herr André Schneider, gerne zur Verfügung.

# Ausstattung

siehe Grundriss

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 883 m²
Nutzfläche: ca. 56,60 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in Ruhiger Lage von Leerhafe. Leerhafe ist einer der Ortsteile des Landkreises Wittmund mit sehr guter Infrastruktur, mitten in Ostfriesland und nur ca. 20 km von der Nordseeküste entfernt. Hier finden Sie das, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Grundschule, Kindergarten, Autowerkstatt mit Tankstelle u.v.m. sind in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
siehe Grundriss

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 249,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 11.05.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5990