Ruhige Randlage / Garage / Wintergarten auf einem schönen Grundstück

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956, welches teilweise modernisiert wurde. Zur Wohn- und Nutzfläche* von ca. 120 m² kommt noch ein Teilkeller und die Garage hinzu. Das ca. 760 m² große Grundstück beherbergt neben dem Haus noch eine Garage und ein Gewächshaus. Über den beheizten und geräumigen Wintergarten gelangen die Bewohner direkt auf die angrenzende Terrasse. Die ländliche Lage in einer Sackgasse ermöglicht ein ruhiges Wohnen und das Verkehrsaufkommen ist sehr gering.

Das Erdgeschoss bietet eine Einbauküche mit Zugang zum Wintergarten, ein helles Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer mit anliegendem Duschbad, einen Treppenflur und ein Gäste WC. Durch die Raumaufteilung ist ein ebenerdiges Wohnen
möglich. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Durchgangszimmer zum Duschbad.

Geheizt wird das Wohnhaus über eine Gasheizung aus dem Jahre 2018. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Klärgrube.

Die ruhige Lage, die Aufteilung und der schöne Garten mit Blick auf die umliegenden Felder sorgen für guten Wohnkomfort.

# Ausstattung
- Einfamilienhaus mit Wintergarten

- beheizter Wintergarten

- 760 m² Grundstücksgröße

- ca. 120 m² Wohn- und Nutzfläche*

- Gasheizung 2018

- Kunststofffenster

- Betondecke

- Garage

- 2x Schlafzimmer

- 1x Kinderzimmer

- 2x Duschbad

- 1x Gäste WC

- Einbauküche

- Teilkeller

- Klärgrube

- Randlage

- Sackgasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 760 m²

# Lagebeschreibung
Winnert liegt im südöstlichen Teil des Kreises Nordfriesland und zugleich im östlichen Teil des Amtes Nordsee-Treene. Eingebettet zwischen den größeren Kirchspielsgemeinden Schwabstedt und Ostenfeld befindet sich das Flächendorf mit den 15 landwirtschaftlichen Vollerwerbsbetrieben in reizvoller Lage - begrenzt im Osten durch die Treene und im Süden durch den Grenzgraben zum Kirchspiel Schwabstedt. Winnert mit seinen Ortsteilen Osterwinnert, Winnertfeld, Brehmhöft und Autrum ist ein landwirtschaftlich geprägtes Dorf.

Mit dem Auto erreicht man in ca. 15 Minuten die Hafenstadt Husum und den charmanten Ort Friedrichstadt.

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

HINWEIS*:
Die Angaben Wohn- und Nutzfläche: Eine Überprüfung der Flächen und eine Berechnung nach WoFlV hat nicht stattgefunden.
Die Angaben beziehen sich auf die gesamten Grundflächen.

Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 222.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2027-07-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HE-451-CV-23