2-Zimmer-Wohnung mit zwei Stellplätze in Ruhige Lage, mit Pool, Sauna in Gründau

# Ausstattung
Die barrierefreie Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 64 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem Anbau direkt unter dem Flachdach. Unterhalb der Wohnung befinden sich die Gemeinschaftsräume.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom geräumigen Flur erreichen Sie das Wohnzimmer und das helle Schlafzimmer. Die Küche und das Bad sind vom Wohnzimmer erreichbar. Das gut erhaltene und geflieste Tageslichtbad mit Dusche befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft stehen eine Sauna und ein Pool zur Verfügung.
• Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden.
• Eine Ölheizung aus dem Jahr 1998 versorgt die Wohnung über eine Etagenheizung mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Zeitnah wird eine neue Luftwärmepumpe eingebaut.
• Zur Wohnung gehören zwei fest zugewiesene Stellplätze.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2002 erbaut. Die Architektur des Hauses ist typisch für die umliegenden Wohngebäude und fügt sich gut in die Umgebung ein.

Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut. Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.328,13 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Gründau, einer Gemeinde im Bundesland Hessen. Gründau selbst liegt inmitten der reizvollen Landschaft des Main-Kinzig-Kreises. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkundung der umliegenden Natur.

Bis zum Krankenhaus (Main-Kinzig-Kliniken Gelnhausen) sind es ungefähr 5,4 Kilometer.

Es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten entlang der Straße, sodass die Bewohner und Besucher des Hauses bequem parken können. Die Umgebung ist von Grünflächen und Bäumen geprägt, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. In der Nähe gibt es auch verschiedene Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gründau-Gettenbach Fisch Stock (circa 200 Meter)
Bahnhof | Mittel-Gründau (circa 3,6 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 139.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.01.2017
Gültig bis: 2027-01-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002

Anbieter-Objekt-ID: 294VJ0ZH